广州哪里有专业提供房屋商铺厂房买卖租赁合同纠纷律师

：15918794024   Q Q号码：1455173651 招志南律师。广东佰仕杰律师事务所拥有一支高素质的专业房产律师团队，汇集了一批房地产法律领域的精英人才，既有丰富实践经验，又有深厚理论基础。
法律知识：　合同解除何时产生效力
　　当下，合同解除效力发生时间("合同解除时间")的观点可谓五花八门，对前述两诉所持的观点，直接影响对合同解除时间的认定。
　　(一)就请求裁判机构确认解除合同的效力之诉。
　　如前所述，该诉为确认之诉，加之《合同法》第96条之明文规定，则合同解除的时间，答案本来是至为显明的，即通知到达对方之际。但不时冒出不同意见，如高人民法院宋晓明先生即曾持如下观点：相对人收到解除合同的通知后，如果向法院起诉要求确认解除合同的效力，那么合同是自相对人收到通知之时起解除还是自法院作出生效判决之日起解除。如果认为是判决作出之时解除，在法院没有判决前合同就没有解除，这与合同法第96条第1款关于'合同自通知到达对方时解除'的规定有些冲突，但如果通知到达时解除，而法院判决认定合同不解除，则双方根据合同已经解除状态所采取的行动就要恢复原状。实践中为了防止造成不必要的损失，我们通常认为如果当事人起诉请求确认解除合同的效力，在法院判决未下达前，合同不解除。
　　(二)直接请求裁判机构裁决解除合同之诉。
　　如果该诉为形成之诉，则合同解除的时间应为裁判机构裁决生效之日。"如果认定当事人以诉讼的方式行使解除权从而构成一个形成之诉的话，很明显，合同的解除时间应当以判决生效的时间为准。"高人民法院民一庭亦明确宣示："如果一方当事人起诉请求判令解除合同，法院经审查认为符合约定解除或法定解除条件的，则合同自法院判决生效之日起解除。"而若为确认之诉，则其合同解除的时间合同应自解除的意思表示(起诉状的副本或仲裁申请书的副本)送达对方时解除。笔者既赞同直接请求裁判机构裁决解除合同之诉为确认之诉，自然赞同后一种观点。
　　合同解除
　　合同的解除，是指已成立生效的合同因发生法定的或当事约定的情况，或经当事人协商一致，而使合同关系终止。合同解除是合同之债终止的事由之一，它也是一种法律制度。
　　在适用情事变更原则时，合同解除是指履行合同实在困难，若履行即显失公平，法院裁决合同消灭的现象。这种解除与一般意义上的解除相比，有一个重要的特点，就是法院直接基于情事变更原则加以认定，而不是通过当事人的解除行为。
我们的目标: 大限度地维护和实现客户的合法权益。（本律师团队房产法律服务包括：房屋、别墅、商铺、写字楼、公寓、厂房等）广东定海针律师事务所房产律师团队擅长办理房地产法律业务，包括：房产交易，房产租赁、物业管理，征地拆迁，婚姻继承家庭房产，房产公司法律顾问，房地产开发、建设工程、企业并购六大板块。凭借对房地产各环节的充分了解，过硬的法律功底，加上对诉讼、仲裁程序的精到把握与独到的谈判技巧，有力地维护了客户的权益。
广东佰仕杰律师事务所律师团队温馨提示：因为社会上打着律师旗号的骗子很多，如果正式聘请律师时，千万谨记请务必要到正规律师事务所去办理委托手续，注意切勿在外委托（如在茶楼、饭馆、公园或所谓的咨询室等），以免上当受骗。
因咨询案件的当事人较多，为了避免您等待咨询的时间,来访前请提前电话预约.　
：15918794024　(招志南律师)　
传真　020-85200380　
广东佰仕杰律师事务所总部联系地址：广州市天河区珠江新城金穗路62号侨鑫国际金融中心2406单元，地铁三号线、五号线珠江新城站A1出口200米