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广州白云区房屋买卖合同纠纷诉讼广州市高胜率房产律师

更新时间:2018-01-20 13:06:12 浏览次数:104次
区域: 广州 > 白云 > 三元里
类别:房地产纠纷咨询
地址:广州市天河区珠江新城金穗路62号侨鑫国际金融中心2406单元
:15918794024   Q Q号码:1455173651 招志南律师。广东佰仕杰律师事务所房产律师团队成立以来只代理房产纠纷案件,高比例的成功率来源于专业的法律功底、办事认真、负责任的态度,真心全面维护当事人的合法权益,相信法律、相信证据,注重维护律师的口碑和当事人的长久利益。成功代理各类房产诉讼案件,大限度维护了委托人的合法权益。
二手房纠纷:1、买二手房违约情形有哪些?
  (1)出卖人将房屋直接卖给第三人
  如果出卖人将房屋另外卖给了第三人,但未办理过户手续,根据法律规定,原买房人有优先过户的权利,可以向法院请求要求对方继续履行合同。如果出卖人将房屋 另外卖给了第三人,并已办理了过户,那么出卖人就已经构成了恶意违约,造成合同不能继续履行,这时买房人可以向法院提起诉讼,要求解除合同,同时要求出卖 人根据房屋差价赔偿违约责任。
  (2)出卖人要求提高房价办理过户
  在实际买卖过程中,很多出卖人在签订合同后认为房子卖得太便宜了,要求另外加钱过户。
  在这种情况下,买房人应该立即向法院提起诉讼,要求冻结所购房屋,进行财产保全,防止出卖人将房屋卖与第三人,进而使所签订的合同不能继续履行,同时要求法院判定出卖人继续履行合同。
  (3)出卖人卖房后反悔并要求合同无效
  在这种情况下,买房人如果在买房时已经知道了房屋还有其他共有人,并且未经过共有人同意而购买房屋的,在共有人要求判定合同无效时,是可以获得支持的。但如果是夫妻间的共有房屋,在房屋买卖合同中,一般是认为经过夫妻二人同意的。买房人可以要求继续履行合同。
  2、在二手房买卖交易中,卖家违约,作为买家是否有权解除合同?应该怎么处理?
  为了维护市场经济的交易秩序,合同解除权不能任意行使,即使卖方违约,买家要行使解除权仍需要具备合同解除权。解除权分为约定解除权和法定解除权。约定解除权即双方协商一致在合同内约定的一方可以解除合同的条件,该条件具备时,一方可以通知解除合同。法定解除权即合同法规定的对方违约情况下的解除权,主要包括对方履行经催告后在合理期限内仍不履行、对方违反合同致使己方不能实现合同目的、对方明示或以自己的行为表明将不履行合同的等等。在以上情况之一的,才可以解除合同。
广东佰仕杰律师事务所房产律师团队专业解决涉及房地产的各种法律纠纷,包括房产开发、建筑工程、土地纠纷、商品房买卖、二手房买卖、别墅买卖、商铺买卖租赁、写字楼买卖租赁、物业管理纠纷、借名购房纠纷、房产继承、离婚房产等方面的法律服务,擅长全程陪购商品房、二手房、别墅,承担房产、物业管理、建筑工程企业常年法律顾问。
广东佰仕杰律师事务所律师团队温馨提示:因为社会上打着律师旗号的骗子很多,如果正式聘请律师时,千万谨记请务必要到正规律师事务所去办理委托手续,注意切勿在外委托(如在茶楼、饭馆、公园或所谓的咨询室等),以免上当受骗。
因咨询案件的当事人较多,为了避免您等待咨询的时间,来访前请提前电话预约. 
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