商铺租赁合同纠纷房屋买卖合同纠纷违约 广州房产律师

当您和您的家人遇到烦心的房产法律纠纷时，欢迎来电咨询，：15918794024 招志南律师。广东佰仕杰律师事务所房产律师团队，擅长处理房产法律纠纷案件。我们不仅在法院诉讼和仲裁服务方面是强项，在对非诉讼法律服务方面也有非常丰富的经验。我们用专业打造客户的信任 ，我们用实力让客户满意.
　合同纠纷知识：合同违约是指违反合同债务的行为，亦称为合同债务不履行。这里的合同债务，既包括当事人在合同中约定的义务，又包括法律直接规定的义务，还包括根据法律原则和精神的要求当事人所必须遵守的义务。当我们遇到对方当事人违反合同约定时，应该如何起诉呢，有哪些步骤和程序呢？一、收集现有证据现有证据包括合同及合同履行的相关材料，要求是原件，还有交易记录、银行流水等双方交易过程中产生的文件，如果某些材料不是原件，应让律师审查是否会影响诉讼结果。收集对方当事人的身份信息等资料，证据是非常重要的一环，关乎到能否起诉和胜诉。
　　二、确定管辖法院对于合同纠纷以及相关财产权益纠纷来讲，法院管辖可分为约定管辖和法定管辖。约定管辖，在合同起草时，如条件具备，可根据相关法律法规直接约定管辖。
　　如没有约定管辖，则实行法定管辖，根据民诉法第二十三条规定，因合同纠纷提起的诉讼，由被告住所地或者合同履行地人民法院管辖。被告所在地争议不大，关键是合同履行地的确定在司法实践中是有争议的，对于该问题，2015年施行的民诉法司法解释对此作出了明确规定。
　　简单举个例子，以买卖合同为例，如没有约定合同履行地，如买方要求卖方交货，因交货属于上述其他标的，履行义务一方所在地即卖方所在地为合同履行地；如卖方要求买方付款，根据上述司法解释规定，争议标的为给付货币的，接收货币一方所在地为合同履行地，即卖方为接受货币所在地。
　　根据该司法解释，在买卖合同中，如无特别约定，交货和付款的合同履行地均在卖方，在诉讼管辖方面是对卖方有利的。
　　三、根据案件难易等情况，判断是否要请律师对于复杂案件、标的额大的案件以及在异地诉讼的案件，建议聘请律师，避免因小失大。并且，走诉讼司法程序需要耗费一定的时间和精力，所以聘请律师是解决问题的关键。
　　四、准备开庭1、证据复印件，交给法院一份，有的法院要求交给对方一份，自己备存一份。
　　2、起诉状数份，对方当事人一份，法院一份，自己留存一份。如原告是个人，要签字按捺手印；如原告是公司，要盖公章，有的法院要求法定代表人签字。
　　3、如原告是个人，要准备身份证复印件；如原告是公司，则要准备营业执照、组织机构代码证复印件。
　　4、授权委托书一份。如请人代理，需要授权委托书。
广东佰仕杰律师事务所房产律师团队专注于房地产法研究和应用，精通二手房买卖纠纷、商品房买卖租赁纠纷、定金纠纷、房屋买卖合同违约金纠纷、房产过户纠纷、房产租赁物业管理纠纷、律师陪购陪售（包括起草审核相关合同或者协议书）、婚姻继承房屋分割纠纷、拆迁安置纠纷、其他房产纠纷（商铺、写字楼、商铺、公寓等）、房产所有权确认纠纷、借名购房纠纷等各类房产纠纷案件的处理，在业界树立了良好的口碑.
广东佰仕杰律师事务所律师团队温馨提示：因为社会上打着律师旗号的骗子很多，如果正式聘请律师时，千万谨记请务必要到正规律师事务所去办理委托手续，注意切勿在外委托（如在茶楼、饭馆、公园或所谓的咨询室等），以免上当受骗。
因咨询案件的当事人较多，为了避免您等待咨询的时间,来访前请提前电话预约.　
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