广州天河区同居财产纠纷代理律师 赠与房产纠纷律师

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1998年，王某与郑某同居。2000年，王某与前夫离婚。2007年，郑某与前妻离婚。2003年，郑某出资以王某名义签订商品房买卖合同，购买了1号房屋。2004年，王某取得所有权证，后与他人交往。

2015年，郑某以双方为同居关系，1号房屋为双方共同财产为由将王某诉至法院，请求依法根据出资情况及王某的过错分割1号房屋(房屋归王某所有，王某按郑某的实际出资比例给付房屋补偿款)。

王某辩称：郑某主张的同居期间双方都在婚姻中，双方不存在法律上的同居关系。1号房屋是其购买，房产证也在其名下，故不同意郑某上述诉求。

法院审理后认为，郑某与王某在各自均有配偶的情况下同居，基于此种特殊关系，2003年，王某在购房屋时，郑某的出资行为应视为赠与行为，且赠与的是相应的购房款，而非房屋的所有权。

现购房款已交付，赠与行为已完成，郑某主张分割房屋的实质是撤销赠与，因其主张无事实与法律依据，故法院对此不予支持。

律师释法：同居行为是指没有配偶的男女双方，自愿不进行结婚登记而长期以夫妻名义一起共同生活的行为。《人民共和国婚姻法》第3条第2款规定，禁止有配偶者与他人同居。

郑某主张其与王某为同居关系，要求分割由其出资购买的房屋，该主张的成立，须以双方未婚为前提。

若二人同居时双方各自均有配偶，则无法适用法律规定的同居关系分割共同财产的法律规定。

同居生活期间双方共同所得，按一般共有财产处理
2009年，于某与案外人签订《存量房屋买卖合同》，购买一套房屋。

同年年底，于某与姚某签订《房屋共有协议》，约定上述房屋为二人共同购买，产权为二人共有，房产证也相应载明二人为共同产权人。二人自房屋交付后，一直在此房屋共同生活。

2011年二人分手，2012年姚某与案外人登记结婚。于某将姚某诉至法院要求依法分割上述房屋(房屋归姚某所有，姚某按照房屋现值的二分之一给付于某房屋补偿款)。

姚某辩称，房屋虽登记为共同所有，但于某并未实际出资，房屋分割条件不成立，不同意于某的起诉请求。

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