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开发商的违约责任主要由交房、面积出现误差、设备、装修不符合合同约定、变更规划涉及、房屋质量不合格、未按期办理产权过户手续。业主应该怎么维权？

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开发商违约了，业主怎么处理
2015-11-18法律快车|作者：未知 3061人看过
　　开发商违约了该怎么处理？开发商的违约责任主要由交房、面积出现误差、设备、装修不符合合同约定、变更规划涉及、房屋质量不合格、未按期办理产权过户手续。而面对上面开发商的违约行为，业主应该怎么维权？以下就由法律快车小编为您一一介绍。

　　开发商违约怎么处理

　　合同当事人未按合同约定履行义务，就构成违约。对购房合同而言，购房者的主要义务是按期支付房款，而购房者在购房时，往往是按自己的承受能力选择付款方式，所以因付款造成的违约在实践中极为少见。购房合同中的违约多数由开发商引起。下面主要说明开发商的违约责任。

　　开发商的违约责任主要包括：1、交房；2、面积出现误差；3、设备、装修不符合合同约定；4、变更规划、设计；5、房屋质量不合格；　6、未按期办理产权过户手续。

　　出现上述违约行为时，购房者应首先看购房合同中是否有对上述违约责任的处理约定，如有约定，按合同约定处理，如未约定违约责任的处理办法，按法律规定可对开发商的违约行为要求赔偿，赔偿的标准以直接损失为限，　出卖人交付的房屋的设备、装修不符合合同约定的，购房者应拒绝接收房屋，并视出卖人未交付房屋，因此造成交付房屋的，应按出卖人交房处理。如购房者已接收商品房，发现出卖人交付的房屋的设备、装修不符合合同约定，购房者可要求出卖人限期更正，因更正造成房屋不能正常使用的，可要求出卖人承担赔偿责任，赔偿金可按此期间有关部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。出卖人拒绝更正或在合理期限内未更正的，购房者可要求出卖人承担相应赔偿责任。赔偿责任以实际损失为限，实际损失包括设备、装修的差价款、改动工程款及不能正常使用房屋期间的损失。

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