房产租赁合同纠纷物业管理纠纷广州高胜率房产合同律师

：15918794024   Q Q号码：1455173651 招志南律师。广东佰仕杰律师事务所房产律师团队以“专业、尽责、”的服务宗旨，以勤勉尽责的执业精神，为当事人提供优质的房产法律服务，是一支具有雄厚实力的专业房产律师团队，获得了当事人的一致好评。
法律知识：违约金的特点

　　违约金是指合同当事人在合同中约定的或法律直接规定的，在合同债务人不履行或不适当履行合同义务时，向对方当事人支付的一定数额的金钱。当事人可以在合同中约定违约金，未约定则不产生违约金责任。

　　违约金的性质

　　违约金具有双重性质，即同时具有惩罚性和赔偿性的性质。一方面，根据我国合同法第114条第2款规定，"约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。"从这条可以看出，主张违约金时，可以损失额作为要求增加或者减少的法定依据。由此可看出违约金主要体现为补偿性,其以补偿为首要的、基本的功能，但另一方面，合同法114条第3款规定："当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。"这就说明在迟延履行而又有约定违约金场合，违约金与实际履行可以并存，此时有惩罚性违约金存在的空间，但这属于例外的情况。

　　损害赔偿金的特点

　　损害赔偿是指违约方因不履行合同义务而给对方造成损失，依法或根据合同规定应当承担损害赔偿责任。要对方承担损害赔偿的责任，以下四个条件缺一不可：

　　(1)违约行为;

　　(2)债权人受有损失;

　　(3)违约行为与损失之间有因果关系;

　　(4)违约一方没有免责事由。

　　损害赔偿金的性质

　　损害赔偿金作为一种民事责任，它的突出特点表现在补偿性上，一般不具有惩罚性。损害赔偿金以违约行为造成对方财产损失的事实为基础，没有损害事实就谈不上损害赔偿，这是损害赔偿不同于违约金的根本所在。赔偿损失也有一定的限制，即损害赔偿额应相当于因违约所造成的损失,包括合同履行后可以获得的利益,但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或应当预见到的因违反合同可能造成的损失，即是法律上所说的合理预见规则。
广东佰仕杰律师事务所房产律师团队服务领域：
1.商品房买卖合同纠纷；
2.二手房买卖合同纠纷；
3.购房定金纠纷、中介佣金纠纷、合同解除纠纷、合同继续履行纠纷、违约赔偿纠纷；
4.商铺、写字楼、公寓、别墅买卖纠纷；
5.农村宅基地房屋买卖纠纷；
6.售后公房买卖纠纷；
7.房屋赠与合同纠纷；
8.房地产继承、分家析产纠纷；
9.婚前房产析产确权纠纷；
10.离婚房产分割等纠纷；
11.物业管理纠纷，相邻关系纠纷；
12.商铺、公寓、写字楼、房屋租赁纠纷；
广东佰仕杰律师事务所律师团队温馨提示：因为社会上打着律师旗号的骗子很多，如果正式聘请律师时，千万谨记请务必要到正规律师事务所去办理委托手续，注意切勿在外委托（如在茶楼、饭馆、公园或所谓的咨询室等），以免上当受骗。
因咨询案件的当事人较多，为了避免您等待咨询的时间,来访前请提前电话预约.　
：15918794024　(招志南律师)　
传真　020-85200380　
广东佰仕杰律师事务所总部联系地址：广州市天河区珠江新城金穗路62号侨鑫国际金融中心2406单元，地铁三号线、五号线珠江新城站A1出口200米