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广州2016上半年楼市火热

更新时间:2016-07-12 10:31:24 浏览次数:859次
区域: 广州 > 增城
来源:个人
期望户型:三室一厅
2016年上半年一二线城市楼盘销售火热,深圳、上海成交量猛然暴涨,而紧跟其后,广州也逐步发力,直接在上半年更新新建商品住宅销售的记录到过千亿。请关注广州房产网(http://gz.lej***/)
根据阳光家缘数据,2016年上半年,广州新建商品住宅成交631万平方米,销售金额达到1006亿元,这也是广州新建商品住宅市场有史以来首次半年销售金额突破1000亿元。
尤其是4-6月份,广州市每个月的一手住宅成交量均超过万套,这与同期上海的大涨大跌、深圳的持续下跌形成鲜明对比。由于库存下降较快,下半年广州新房仍面临上涨压力。
  一二手量价齐升
2016年上半年,广州一、二手住房成交均处于活跃状态。
中原地产研究院数据显示,4-6月,广州一手房网签量分别为11265套、12871套、11383套,5月的网签量更是创下了广州一手房月网签量纪录。
分区域来看,五区上半年成交量占比约66%,中心六区占比约34%。
其中,增城区以一手房网签量13825套,成交面积147.55万平方米的数据居于;黄埔、萝岗合并之后的新黄埔则以9427套网签量紧随其后,成交面积96.27万平方米;受自贸区利好推动,近年来南沙区楼市成交量也是节节攀升,同期一手房网签量为7830套,成交面积81.48万平方米。
基于增城、南沙等区域楼盘的支撑,碧桂园更是一举夺下上半年广州房企销售面积冠军。
尽管一手房房价整体涨幅不高,但广州各区呈分化态势。白云区以同比26%的涨幅居11区之首,2016年上半年一手住宅网签均价为29619元/平方米。
从二手房来看,广州上半年二手住宅成交均价25061元/平方米,环比2015年下半年上涨5%。中原二手住宅买卖价格领先指数则已连续上涨14个月。
  豪宅项目火热
克而瑞统计的2015广州房企成交金额TOP10排行榜显示,入榜的主要成交类型为刚需和改善型产品,没有豪宅入榜,高成交总金额为54.97亿元,入榜门槛仅为25亿元,从成交套数看来,同样集中在五区。
尽管广州上半年一二手房成交数量和均价在一线城市中均不起眼,但上半年豪宅项目的火爆成为其在一线城市中的一个亮点。
根据克而瑞地产研究院数据,广州顶豪项目侨鑫汇悦台以31套、9.2亿元、9980平方米的成绩,分别夺得一线城市单价高项目成交套数、成交金额、成交面积三个榜单的桂冠。
另据阳光家缘数据,上半年广州楼市贵豪宅六成在天河区,但由于活跃盘产品结构差异,导致均价产生落差。中原地产研究指出,龙湖天宸原著去年主要成交别墅,今年则主要为洋房,结构差异拉低了区域均价。
广州龙湖提供的数据显示,龙湖广州盘天宸原著半年签约逾18.4亿元、签约437套、签约面积53481平方米,在套数、面积两项指标中,均列天河区名。
整体看来,代表天河楼市半年崛起的天宸原著,与荔湾广钢热盘并肩,在中心城区(天河、荔湾、越秀、海珠、白云)签约金额中,排名第三;并在增城、南沙、花都等众多市郊跑量热盘包围之下,闯进全市签约金额第六名。
新房、豪宅热度不减,广州楼市库存已显著下降。上半年,广州出台了“供给侧改革”文件,去库存效果明显。尤其是自二季度开始,库存量下降明显,同时成交量持续高位,市场整体呈“供不应求”趋势,这样的趋势或将在下半年延续。然而目前政策变化的可能性不大,广州楼市下半年依旧能持续看好,在供应增加的基础上,预计成交量和价格也将会继续上涨。更多资讯,请关注广州房产网(http://gz.lej***/)。
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