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广州学位房面临降温状况

更新时间:2016-07-13 11:04:51 浏览次数:612次
区域: 广州 > 增城
来源:个人
期望户型:单间
  据数据统计,6月广州二手住宅市场全市网签成交量仅7148宗,包括越秀、天河、海珠等名校效应较强的中心城区,网签量均出现下降迹象,与5月相比下降多达两成。 主要今年小一入学招生已于5月结束,"学位房"市场主力买家群已撤离,购房迫切性并不高。不过,持有"学位房"的业主,态度依然强硬,普遍存有"价格不能低于3月高峰期"的心态,不愿降低价格,请关注广州房产网(http://gz.lej***/)。
  价格
  大部分区域维稳
  小部分热点涨价
  进入6月,虽然中心城区成交热度平平,但中心城区二手价格普遍比5月同期有所上升,其中,越秀区6月二手住宅网签均价达27656元/m2,比5月上升4.8%,而天河区6月二手住宅网签均价更达29067元/m2,比5月同期上升4.2%。
  名校扎堆的“学位房”成交热点区域,价格水涨船高。合富置业庙前直街分行主管姚植玲表示,现时东山口、新河浦一带学位房均价约3.4万~3.5万元/m2,对比3月有2000~3000元/m2的升幅。“与3月相比学位房升价了,业主觉得价格不能比3月低,买卖双方均存在追涨心态,而现时即使学位房的买家少了,但没有多少议价空间。”
     房源
  急切“抢房”买家少了
  有心置业可慢慢选
  尽管有部分热点区域“学位房”价格有所上升,但不少名校如海珠区实验小学、小北路小学等周边的房源,目前价格仍保持稳定,而目前急切“抢房”买家少了,市场上待售房源与买家数量的供求关系紧张程度略低于3月,有利于买家更容易选购到心仪的房源。
  “有需要买房时还是尽早买,现时已经过了买房入学的高峰,相对可以有更充分时间看房选购。”合富置业穗花分行主管蒙加洁透露。无独有偶,即使是名校扎堆区域,现时也是较合适的买房时机。合富置业庙前直街分行主管姚植玲分析,现时在东山口、新河浦看房的买家,大多没有太大的迫切性,买家可以慢慢看慢慢选。一般两房单位会比较受欢迎,但购房者一定要留意学位是否被占用,要先和业主沟通了解清楚学位的使用情况。
  预测
  “金九银十”放盘多
  选房空间相对更大
  由于有“学位房”的业主基本会在子女读完小学后放售物业,因此,即便是房源紧缺区域,也不会说完全紧缺,会开始陆续有新增房源入市。不过,面对市场对于“学位房”如今的需求,或许局面不会改变很多,而且由于业主的强硬心态,议价可能性不高,价格可能不会低于3、4月旺季的时候。更多资讯,请关注广州房产网(http://gz.lej***/),更多资讯,请关注广州房产网(http://gz.lej***/)。
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