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“以房养老”计划为何失败

更新时间:2016-07-13 11:08:51 浏览次数:597次
区域: 广州 > 萝岗
来源:个人
期望户型:单间
试点了两年的以房养老彻底失败了,虽然这个东西从一开始或许就不太靠谱,但是,它确确实实的失败也是足以给我们一些教训。产业链的支离破碎,使得人们就算把房子抵押出去,也可能难以得到相应的服务。请关注广州房产网(http://gz.lej***/)。可是为何会失败的这么完整,可能问题就在下面这几点:
首先,大的一个问题就是房价涨的太多,已经强烈的干预了预期,对于一个永远涨的产品,正常人的思维就是,晚卖比早卖要划算,所以宁可现在吃糠咽菜,也要再扛几年。老年人失去了收入来源,对于钱更加算计,所以你现在让他把房子给你?几乎没这个可能。因为在他们心里,过几年可能还会涨价。
其次,诱惑力不够,以房养老没有很好地配套服务,如果只是一个倒按揭的方式,那他还不如自己干,把房子租出去一样可以获得收入。而且对于机构的信任感不强,万一把房子抵押给你,然后机构跑路了,老年人将,这样的风险他们冒不起。这事还需要公权力介入,否则老年人不可能会孤注一掷,拿自己的命去。
第三,中国人的传统观念是居家养老,进 入养老院已经是家庭不和谐的标签,但由于现在整个社会节奏加快,很多老人也是没有办法勉强接受,但如果把房子卖了进入养老院,基本就是家庭破裂的标签,除 非跟子女决裂或者没有子女,否则一般老人即使想这么干,也会受到家里的阻力。大部分子女都会说,您去养老院,钱我们出,房子过户给我。老年人肯定打死也不 敢,因为信不过!信不过养老机构,也信不过子女。所以,除非养老院给老年人带来足够的自豪感,否则一般老年人基本不会接受,这么做无疑给子女扣上了不忠不义不孝的大帽子,家庭关系本来还过得去,这下也得分家了。
第四,全世界来看,基本以房养老只适用于鳏寡孤独,香港就是这样。而在欧洲一般都会有大银行介入,但那边房价基本稳定,所以在老年人心理,房子是个消费品而不是投资品,不用消费房子了,自然可以倒按揭。但即使这样,从英国和德国的实践来看,依然不乐观。很多老年人还会选择自己出租,或者卖房去找个更便宜的地方居住的方式来养老。
总结下来,以房养老这一事项,起码要有几个前提,,房价基本稳定甚至下跌,第二,有大机构大银行的公权力保证,第三,提供完整的养老产业链,从看病、护理到丧葬的一条龙服务,第四,要明显高出家庭养老的幸福感。这些前提达到了,其他一些更多的问题才能得以解决,不然,也是很快就面临失败。更多资讯,请关注广州房产网(http://gz.lej***/)。
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