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下半年广州楼市或降温

更新时间:2016-07-18 11:09:48 浏览次数:603次
区域: 广州 > 南沙
来源:个人
期望户型:单间
楼市在7月份进入暑期档,在上半年的疯狂后,如今的楼市成交速度有所放缓,供应也在开始缩减。请关注广州房产网(http://gz.lej***)。
下半年供应“没惊喜”
  上半年,广州楼市销售有很大的惊喜,600多万平方米的成交,比去年同期的400多万平方米高出一大截,即使是成交非常活跃的2009年和2013年也没能达到如此高的水平。
  与成交的“惊喜”相比,上半年的供应就显得“平淡多了”。中原研究部数据显示,今年上半年广州一手住宅新增供应为436万平方米,比去年同期的447万平方米少了一点点,比去年下半年的近600万平方米则少了一大截。有点惊喜的是新推楼盘,经纬行研究中心监测数据显示,今年上半年广州共有28个全新楼盘入市,占上半年全市推新货个盘的两成。全新盘共推货7535套,每个楼盘的平均推货量为269套,像南沙的碧桂园海湾1号、天河的兰亭盛荟、黄埔的实地常春藤等全新楼盘,今年上半年的推货量均有几百套。
  下半年供应情况预计和上半年不会有太大差别,也是“没惊喜”。合富辉煌(中国)市场研究中心日前预测,广州下半年新货预计4万多套,这和去年下半年的情况相差无几。数据显示,广州四大楼市重镇黄埔、南沙、番禺、花都中,今年下半年的新货预计接近3.2万套,略高于去年同期的3.1万套;至于越秀、荔湾、天河、海珠、白云这5个区,今年下半年的新货预计有1万套,略低于去年同期的1.1万套。这样算下来,上述九区的情况去年和今年是平手。
  变数较大的可能在增城,随着朱村板块的崛起,增城今年的推货力大增,在更多深圳客、广州客到来,推动成交的情况下,下半年的供应有可能继续井喷,在售楼盘广铝荔富湖畔下半年会有5亿元新货推出,全新楼盘广州中航城也会开售。
刚需产品是主流
  合富辉煌(中国)市场研究中心预测,下半年九区新货中,75%新货集中在黄埔、南沙、番禺、花都四个区域。如果算上增城、从化,区域新货的占比肯定会在八成以上。在区域缺少别墅产品的情况下,主打刚需市场的中小面积产品就成为主力。
  增城的暑期档新货,120平方米以下的两房和三房是主力,碧桂园凤凰城有140平方米单位,翡翠绿洲有200多平方米复式,不过都只是点缀产品,并不是主流;作为刚需之城黄埔,这种情况更加突出,除了万科山景城有部分140-170平方米的情景叠墅大面积产品外,其他基本都是100平方米以下的两房和三房;番禺的供应大户祈福缤纷汇,户型非常丰富,不过主推的还是41-95平方米一房至三房;至于南沙、花都,产品和其他区域没太大差别。
  当然,中心区新货的户型面积要大一些,主打改善型买家,不过也有部分楼盘主推中小面积产品,例如海珠两个全新楼盘绿地越秀•海玥、越秀星汇海珠湾,产品面积竟然只在43-125平方米之间。
在如此的分析之下,很明显下半年广州楼市或将进入平缓期,与上半年将成为一个鲜明的对比,而与此同时,下半年也可能将没太多的红利可图。更多资讯,请关注广州房产网(http://gz.lej***/)。
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