列举网首页
简介：
金账本树立与2004年，全国分公司近 100 家，累计效能客户 10 万多家，累计培育会计人才 100多万名，集团旗下子公司有：会计事务所、会计教育校园、产业园运营公司、众创空间、网络公司、传媒公司、酒店等。金账本集团以联系各方资本，打通园区、众创空间、教育公司、基金公司、创投公司等完结大数据、大效能、大渠道战略。财税之道，唯金账本。金账本财税意图辅佐公司行进财务管理才调，降低交税风险和税负，供给工商注册、署理记账、审计清算、财务参谋、财务管理、出资融资、财务派遣、税收策划、专家咨询、出口退税、税收风险预警、新税法政策解读等专业效能。
近年来，笔者在对企业房产税进行危险评价后，发现部分企业对《财政部、国家税务总局关于安顿残疾人工作单位乡镇土地使用税等方针的告诉》（财税〔2010〕121号）第三条规则的了解各不相同，甚至在相关业务部分也呈现了一些争议。
事例剖析
A企业于2016年9月经过“招、拍、挂”程序获得县级经济开发区一块工业用地 ，两边签订了土地使用权出让合同，合同约好出让土地使用权的宗地面积50000平方米，出让价格120元/平方米，总价600万元；因为A企业系政府部分招商引入，可享受土地使用权出让价格直接折半交纳的优惠方针。A企业当月实践付出金钱300万元（按60元/平方米结算），并获得了疆土部分的收款凭证，一起付出契税18万元（税率3%）。10月获得疆土部分的“土地使用权”权属证书，证载面积为48107.82平方米，该地块为县城级开发区，乡镇土地使用税4元/平方米。
账务处理如下：（单位：万元，下同）
借：无形资产——土地使用权（48107.82平方米） 318
贷：银行存款 318
同年12月厂房竣工，总造价2100万元，宗地容积率0.65。
借：固定资产——厂房 2100
贷：在建工程——厂房修建
2100
方针根据
财税〔2010〕121号文件第三条规则，对依照房产原值计税的房产，不管管帐上怎么核算，房产原值均应包含地价，包含为获得土地使用权付出的价款、开发土地发作的本钱费用等。
《企业管帐准则第6号——无形资产》使用指南第六条规则，土地使用权的处理，企业获得的土地使用权通常应确以为无形资产，但改变土地使用权用处，用于赚取租金或资本增值的，应当将其转为出资性房地产。
《企业管帐准则解说》第七章对无形资产解析为：企业获得的土地使用权通常应确以为无形资产。土地使用权用于自行开发缔造厂房等地上修建物时，土地使用权的账面价值不与地上修建物合并核算其本钱，而仍作为无形资产进行核算，土地使用权与地上修建物别离进行摊销和提取折旧。
计缴房产税争议
针对房产税的计税根底，征纳两边颇有争议，各方观念如下：
种观念，A企业应按《土地使用权出让合同》中约好的金额（含契税），也就是合同总价并入房产原值核算房产税：
[6000000×（1+3%）+21000000]×70%×1.2%=228312（元）。
第二种观念，A企业应按《土地使用权出让合同》中约好的单价乘以实践获得的土地面积，核算土地价值（含契税）并入房产原值核算房产税：
[48107.82×120 ×（1+3%）+21000000]×70%×1.2%=226347.46（元）。
第三种观念，应按 A企业实践付出的含契税的土地使用权出让款（账载无形资产价值）为土地价值并入房产原值核算房产税：
（3180000+21000000）×70%×1.2%=203112（元）。
网址：http://120.76.235.179:8081/
地址：广州市天河区天河路596号百脑汇科技大厦C座1101
