光大信托海口北大华府一期

光大信托海口北大华府一期集合资金信托计划
产品类型      信托产品      
产品状态      在售
发行机构      光大信托      
投资门槛      100万元
收益分配方式      按半年分配
发行规模      至110000万元
产品期限      24月      
期限类型      单一期限
投资方式      权益投资      
投资领域      房地产      
产品特点:      
1、本项目位置优越、教育资源优质、项目周边可比竞品楼盘稀少、不受限购政策影响、项目在区域内具有稀缺性；
2、项目土地获取成本低、利润空间较大，预计将实现109亿的销售收入；
3、项目将提供土地及在建工程抵押、将项目方持有的项目公司股权作为质押，并由恩祥地产对信托计划投资收益提供差额补足，其关联公司及实际控制人对此差额补足义务提供连带责任保证担保；
4、综上所述，本项目还款来源充足，担保措施较为充分，风险可控，建议公司操作本项目。
预计收益      9至10%
100万-300万：9%；
300万-1000万：9.5%；
1000-2000万：9.8%；
2000万以上：10%
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信托公司 王经理：138-1863-7687 Q-Q：1816264724
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【TAG】：金鹤427号安顺交通建设投资_金鹤427号安顺交通建设投资
融资方:
海南恩祥新城实业有限公司
海南恩祥新城实业有限公司，注册资本30000万元；经营范围：房地产项目投资，房地产开发经营，商场管理，酒店管理与投资，文化旅游项目开发，教育培训，休闲娱乐项目投资与开发，室内外装修设计与施工，建筑材料的销售，汽车美容服务 。
资金用途:
用于北大附中、北大附小海口分校学区配套住宅项目建设。
还款来源:
若信托计划到期前6个月，监管账户资金不足以偿还信托计划本息的，新产生销售回款不得使用，同时，恩祥在以下两个选择中择一：
一是回购信托计划持有的项目公司股权；
二是对可售未售部分降价销售直至满足还款资金要求；
若以上两项均未实现，至到期日前3个月仍不具备还款条件的，信托计划将自行向第三方转让项目公司股权，恩祥将以相同的单位股权价格一并转让所持股权。
风控措施:
1）恩祥地产为信托计划的投资收益承担差额补足义务；
2）项目土地（评估价值40亿）及在建工程（累计投入6.5亿）为恩祥地产差额补足义务提供抵押担保；
3）信托计划控股90%项目公司股权，剩余10%股权提供质押担保；
4）北京恩祥投资、恩祥教育、实际控制人及配偶子女对差额补足义务提供连带责任保证担保；
5）光大信托对项目公司委派董事、设立监管账户，预留印鉴，进行资金监管。
6）项目销售回款沉淀，解押时需追加相应的保证金。