番禺按揭抵押贷款公司

番禺按揭贷款｜抵押贷款【公司】-咨询：18680441159
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番禺按揭贷款｜番禺抵押贷款【公司】
【贷款咨询：18680441159，林经理】

贷款要求：
1.合法公民和有一定收入和偿还能力的；
2.如果银行流水不够我们可以包装（专业操作）；
3.征信良好；
4.查封房也可以处理；
5.必须是广州或佛山地区房产；　

中国房贷激增的原因主要有以下三个方面：
第壹：信贷扩张，信贷结构倾斜。
过去几年信贷增速高企，超发的货币为居民大规模购房提供了支撑；而15年以来，企业中长贷增速下行而居民中长贷增速上行，使得居民中长贷/企业中长贷加速上行，这意味着越来越多的信贷资源被分配到房地产市场中。

第二，低利率促进销量。
住房贷款平均利率从14年下半年以来持续下行，导致地产销量增速在15年见底回升。16年初地产刺激政策再度出了，再次刺激了居民购房需求；而货币增速高企，则导致房价暴涨，并从一线向二三线传导，16年上半年地产销售额同比增速42.1%，超出销售面积增速14.2个百分点。

第三，购房杠杆率骤升。
居民购房贷款新增额/新增商品房销售额从11年的17.3%，一路上行至15年的36.7%，今年上半年再次创新高至56.5%，居民购房杠杆率呈加速上升。
杠杆疾速攀升，偿付压力山大。
房贷高增长能否持续？这取决于居民的偿付能力：
中国居民负债率疾速上行，或被低估。
从居民负债率来看，对应住房贷款的中长期消费贷款是居民债务中占比稿的部分，房贷的大幅上升，直接推升中国居民部门杠杆率急速上行。
虽然横向比较看，中国居民负债率仍低于英美日等国，但国际经验表明，当人口红利消退、人口抚养比见底后，将迎来居民杠杆率见顶。而中国人口抚养比已在11年见底，这意味着中国居民杠杆率将在未来几年见顶，目前我们已离顶部不远。
居民房贷收入比超日赶美，值得警惕。居民房贷收入比可以更准确的刻画居民偿付房贷的能力。美国、日本房贷收入比的起伏与地产泡沫的生灭同步进行。
目前中国居民房贷收入比0.46，已超过日本房产泡沫时期的水平，若按现有速度扩张，则将在5年内达到美国次贷危机前的历史高点。
从新增房贷/新增地产销售看，美国07年时的峰值为52.6%。而中国15年新增房贷销售比升至35%，16年上半年更是创历史新高至42%，已接近美国金融危机期间峰值水平。
上半年新增房贷/GDP高达6.4%，不仅远超日本历史高点（3.0%），也接近美国历史峰值（8.0%）。这都意味着居民购房边际杠杆率或已接近极限！

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