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外墙防渗漏部位主要集中于混凝土墙体与砖墙交接部位、窗框与墙体交接处、脚手架预留孔，以及外墙混凝土墙体对拉螺杆。预防渗漏是一个系统工程，从主体施工阶段就必须采取措施，形成多点设防。
一、外墙砖砌体控制措施
1、外墙烧结多孔砖砌筑分二次完成，至梁或顶板时，填充墙砌体充分沉降后用烧结普通砖斜砌顶紧，砂浆塞缝必须饱满。
2、砌体要求双面勾缝水平及竖上缝控制在8~12mm,不形成盲缝，隔断渗水通道。
3、构造柱做法及施工措施：各层构造柱位置的砖砌体留马牙槎，保证砖砌体与混凝土的咬合力。在结构柱浇注混凝土时，采用三道丁字螺栓加固，混凝土必须振捣密实。
二、装修阶段控制措施
1、外墙面装修做法
（1） 1:3水泥砂浆15厚
（2）刷素水泥浆一遍
（3）4~5厚1:1水泥砂浆加水重20%白乳胶镶贴
（4）8~10厚面砖，1:1水泥砂浆勾缝或水泥浆檫缝
2、混凝土柱面清洗干净后，用1：1：1水泥基聚合物砂浆（水泥、107胶、细砂）机械喷浆作为结合层。
3、在混凝土墙面与砖墙交界处（内外两侧加钉300mm宽、网眼10-12 mm的钢丝网一道，沿缝居中，用@150 mm射钉钉紧。
4、在墙面抹灰施工前，将墙面清扫干净，防止空鼓，墙面抹灰是墙面防漏的关键工序，要通过对层砂浆的抹平、压实来实现切断抹灰层的毛细管，并通过砂浆中掺加适量的防水胶提高砂浆拉结力，使外墙具有拒水、防渗、防漏性能。抹灰后及时养护。 找平层及底层应做到接合平整，色泽一致，无明显接合缝隙。并在底层砂浆有6－7成干时，批第二度聚合物防水砂浆；将表面收光。检查中如有空鼓、干缩裂缝、明显砂眼、干浆脱离等必须立即凿除，冲淋干净后用同标号砂浆补抹。
