河南平顶山市汝州市南环路北侧86亩建设用地使用权转

一、      汝州市城市概况
汝州是汝瓷之都、曲剧故乡、河南省省直管市。位于河南省中西部，郑州、洛阳、平顶山、许昌四地市的交汇处，是中原城市群区域性中心城市，漯平洛经济隆起带重要支撑点。总面积1573平方公里，总人口105.6万。辖4个乡、11个镇、5个街道办事处，453个行政村。截至2012年底，全市生产总值完成322.4亿元
项目位置及周边状况
1、项目地块位于南环路北侧，东环路西侧。该地块后期规划为四面邻路，其中南环路与东环路现已通车（均为双向六车道），交通十分便利。地块所在地向东40分钟车程可达郏县，向南距宁洛高速仅7公里。
2、规划指标：容积率≤3.0，建筑密度≤25%，绿地率≥30%，建筑限高80米，用地性质为居住用地。
3、建筑退让红线：南环路道路控制红线为60米，规划纬一路、规划经一路道路红线均为30米；建筑后退南环路道路红线20米，后退规划纬一路、规划经一路道路红线均为10米。
4、配件要求：商品住房开发要按照不低于规划建筑面积10%的比例配建公共租赁住房。（政府回购）
5、地块所在区域为政府规划新区，南环路两侧已有土地完成出让，高出让价格达180万/亩。
6、汝州市目前商住房居均价在3000元/m2左右，暂无高品质住宅小区。

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