湖北省人口大市孝感市城区优质商住地块出让

城市区位

孝感地处于湖北省东北部，长江以北，汉水之东。因东汉孝子董永卖身葬父，行孝感天动地而得名.孝感市地处桐柏山、大别山之南，长江以北，汉江以东，南与武汉市东西湖区及仙桃市毗邻，北与河南省信阳市交界，西接随州、荆门、天门等市县，东连黄冈市的红安县与武汉市的黄陂区.现辖孝南区、汉川、应城、安陆三个县级市，云梦、大悟、孝昌三县，及一个高新区和七个省级开发区。
交通状况
孝感的交通便利，是中部交通重要节点，众多国家骨干交通干线构成立体、高速、集成的交通网络.境内有京广高铁、京广铁路、汉渝铁路、汉丹铁路、长荆铁路及众多连接线，还有京港澳高速（G4）、福银高速(G70)、沪蓉高速(G42)、107和316国道纵横交错。一级公路30公里直达天河国际机场、高速公路50公里通到武汉港、多条道路60公里到武汉市中心使两地的工作生活连成一体。正在建设的汉孝城际铁路、孝汉大道三期、硚孝高速公路等一系列重大交通设施开通后，势必拉近孝感和武汉两城在时空上的距离，半小时城市通行圈使两地资源共享。汉孝城际铁路15分钟连通天河国际机场，未来孝感将成为鄂西北进入天河机场快捷的通道。便利交通更有利于经济交流和商业商务合作.汉孝城际铁路全长61.8公里，自汉口火车站，至孝感东站，权限设10个车站：后湖、金银潭、盘龙城、天河机场、天河街、闵集、王母湖、毛陈、槐荫、孝感东站。预计2014年底通车。

人口经济

人口现状：2012年末全市户籍总人口527.43万人。全市常住人口485.18万人，其中：城镇247.59万人，乡村237.59万人。城镇化率达到51.03%。
市域人口发展目标：至2015年，市域总人口510万人，城镇人口280万左右；至2020年，孝感市域总人口540万人左右，城镇人口320万人以上；至2030年，孝感市域总人口575万人左右，城镇人口约400万人。
城市规划

孝感今后重点向东和东南发展，把孝感建设成武汉城市圈副中心，打造“湖北的苏州”，建设“魅力孝感”
主城区：包括老城区组团、南城新区组团、东城新区组团（含孝感高新区东区），是孝感市生产、生活服务中心，高新技术产业基地和旅游服务基地，滨水宜居城区。大力发展现代服务业，加快区域旅游服务和商贸物流中心建设，逐步完善区域服务职能。规划在注重产业多元化发展的同时，应充分利用电子、汽配、纸制品、设备制造等产业的基础，继续做大做强，提升产品的市场竞争力，并通过上下游的产业链关系，联动周边地区，打造产业集群，辐射带动周边城镇发展。

楼市概况

2013年，孝感楼市火爆，孝感市楼市全年商品房成交总面积逾108万㎡，环比2012年全年增长了35.4%。
对比于2012年，孝感市房地产成交均价上涨了6.8%，而开发东区2012年成交均价为4341元/㎡，2013年均价则为4820.62元/㎡，增长幅度高达11%，可以说未来孝感市东城区的房价节节攀升的几率比较大，而东城区的销售业绩将在整个孝感市中拨得头筹。

楼市概况/开发东区

开发东区，自从1999年的“孝感城区城市总体规划”为孝感跨越滚子河发展奠定基调，到2004年启动东城区建设，直到近几年东城新区与大武汉的强力对接，发展8+1城市圈，这种种政策的发展，使得孝感未来的城市CBD中心位置定点在了东城区，同时这里的配套措施、城际轻轨连通武汉更让东城板块进入高速全面发展阶段。

项目区位
宗地位于孝感高铁商务中心区（开发东区），董永路以西、城际铁路以东

交通状况

宗地交通便捷，硚孝高速、汉孝大道汇聚于此，二条主干道携汉孝城际铁路把孝感城区与武汉城区紧密相连.

规划指标
1、用地面积：02-1号地块91075平方米（合136.61亩）
                02-2号地块85662.2平方米（合128.49亩）
2、用地性质：商住用地
3、出让年限：住宅70年 、商业40年
4、容积率：02-1号地块小于等于3.0，02-2号地块小于等于2.5
5、建筑密度：大于等于30%
6、绿地率：大于等于35%
7、招商价格：230万元/亩

周边配套
地块位于城区主干道孝汉大道北、董永路以西，与城际铁路终点站广场紧密相连，濒临水景，环境优越、交通便捷，东侧是南北长4公里的湿地生态槐荫公园；
周边有已建成的多个高端商业住宅区，如湾流汇、盛世城等；
市政配套设施齐全，是、物流集散地之一，是城区重点开发区域，城际铁路的即将通车将使孝感与武汉不再有距离，目前孝感市政府正倾力将该区域打造成为商务商贸聚集带，一个现代化的高铁地产项目将扬帆起航，潜藏的巨大开发商机已显现在你眼前。

宗地平整，无拆迁，临街面长

项目投资价值

1、区位优越。地块位于孝感市东城中央商务区。按照“积极东扩，适度南进的原则，东城区做为孝感市城区发展的主要支点之一孕育而生，强大的配套，完善的交通网，市中心城市正在整体向东部发展。
2、交通便捷。硚孝高速、汉孝大道汇聚于此，二条主干道携汉孝城际铁路把孝感城区与武汉城区紧密相连。至汉口火车站约30分钟，到天河机场仅需15分钟，使在武汉上班安居孝感、居住孝感武汉购物变为现实，实现孝感到汉口比武昌到汉口还要方便的急速交通。
3、配套完善。孝感市政府已入住东城区，2014年陆续将有近20个市直机关搬迁至此，东城区必将成为孝感市政治、经济、文化的核心区域，是武汉的重要经济交流窗口。区域基础设施配套完善，医院、中学、小学等公共事业网店已布局其中。
4、区域发展潜力大。随着东城区人气的不断攀升，已形成一线拥有滨河景观区大体量的住宅集群，成功铸造出东城区的高端社区品牌，宇济滨湖天地、铜雀台、蔚蓝新都、福星惠誉、乾坤豪府等高端楼盘集中分布于此。较高的性价比是入住东城已成为彰显身份的。