广州海珠区番禺区房产纠纷律师事务所 恶意串通认定咨

广州公证委托卖房人与他人串通损害业主利益怎么办？
咨询电话：18078803465（张静），母亲委托女儿卖房筹钱治病，不料女儿却将房子低价卖给其男友。近日，林女士将女儿、女婿告上法庭。
10多年前，林女士在海沧买了一套房子。她远嫁台湾后留下晓红在大陆生活。如今，林女士的房子因处在海沧繁华地带，增值数倍。2年前，林女士患了重病，就办理委托公证手续，委托女儿将海沧的房子卖掉，以筹集医药费。后因顺利，林女士通知女儿不用卖房了。但她却发现，她的房子已经被过户到女儿男友的名下。随后，女儿和男友结婚了。更让林女士不满的是，她那100多平方米的房子才卖了41万元（每平方米3067元），严重低于市场价值。不仅如此，卖房的钱她一分都没有收到。
林女士认为，女儿和女婿恶意串通，损害她的合法权益，所以他们之前买卖房产的行为无效。为此，林女士一纸诉状将女儿、女婿告上法院，要求他们返还房产。对此，女儿辩解称，当时实际成交价是71万元，其中首付20万元，银行按揭dai款51万元，跟当时当地的房价相差不大。为了，过户时只填了41万元的价格。
法院审理认为，虽然晓红有权代理林女士卖房子，但卖房子时，买方是晓红的未婚夫，随后他们就登记结婚了，这种特殊的关系造成晓红的代理行为存在瑕疵。另外，房产的转让价格41万元也明显低于当时的市场价格，因此，晓红没有尽善意代理人的义务，且没有把房款转交给林女士，损害了林女士的利益。据此，法院认为这次房地产买卖属于恶意串通，合同被判无效，房子将被归还给林女士。

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