广州市黄埔区离婚代理律师 鑫霆离婚协议起草律师

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赵某靠自己的努力购买了一套住房，同年赵某与未婚夫刘某喜结连理，也就是结婚。但是，婚后不久由于俩人经常吵架，感情不再如胶似漆，渐渐不和，两人决定离婚，2014年8月经法院判决，两人离婚了。此时，房子已经升值，刘某向法院申请对房子增值部分进行分割。那么本案中，该房屋的增值部分属于夫妻共同财产吗？离婚时怎么分配？
　
《婚姻法》明确规定：一方的婚前财产属于夫妻个人财产。就本案的情况而言，婚前购买的房屋应属于赵某的个人财产。通常情况下，财产增值的归属应当考虑所有权归属，但婚姻案件中由于双方关系特殊，在判断财产增值归属问题时，需要考虑当事人之间基于身份关系对于财产增值的贡献问题。夫妻双方在婚后共同生活期间，对于一方的个人财产可能有维护、保管、投资等行为，如果这些行为足以导致财产本身的增值，即该行为对财产的增值做出了贡献，那么在处理增值财产归属问题时，就应当考虑对行为人结合贡献比例进行补偿。如果财产的增值与行为人的婚后行为没有必然联系，即当事人的行为并不足以导致财产价值的增加，那么财产的增值部分就应当归财产所有人所有。
　　
本案中，如果房屋价值的增加不是基于双方结婚的事实，也不是由于刘某婚后对房屋的投资、经营等行为，而是由市场的自然变化导致，那么刘某就没有权利分得房屋的婚后增值部分。

案情介绍：原被告于2005年认识，2006年结婚。由于双方均是再婚，感情基础不甚牢固，在原告怀孕期间，被告怀疑原告所怀胎儿不是自己的亲身骨肉，于是原被告定下“打赌”协议：待孩子出生后进行亲子鉴定，若鉴定为被告所生，被告将其自己的一套婚前房屋赠与原告；若不是被告所生，原告赔偿被告房屋价值相当的现金。孩子出生后进行了亲子鉴定，鉴定为被告所生。之后原被告由于感情不和，在法院调解离婚。几个月后，双方又复婚，复婚的同时，双方对以前的“打赌”进行了确认，约定被告已经把房屋赠与原告，房屋为原告所有。但是双方在复婚期间，被告并没有把房屋过户给原告，而是转让给了案外人，用以还债。之后由于夫妻感情恶化，双方再次进行离婚诉讼。在进行财产分割时，原告对该房屋提出了主张。该案的争议焦点也是围绕此房屋展开。

《人民共和国合同法》百八十六条规定：“赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。”这是赋予赠与人在赠与财产权利转移之前的任意撤销权。房屋是典型的不动产，根据《人民共和国物权法》第九条“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力”，不动产财产权利转移是以登记为标准的，没有变更登记，财产权利就没有转移。

赠与房屋，如根据书面赠与合同办理了过户手续的，应当认定赠与关系成立；未办理过户手续，但赠与人根据书面赠与合同已将产权证书交与受赠人，受赠人根据赠与合同已占有、使用该房屋的，可以认定赠与有效，但应令其补办过户手续。”该条是《人民共和国合同法》颁布之前处理有关赠与合同问题的法律依据，根据该条规定，未办理房屋过户手续的，但产权证已经交付受赠人并且受赠人已占有、使用房屋的，可以认定赠与有效，但上诉人从始至终都没有把产权证交付被上诉人，而是把房屋转让给了案外人，根据该条，也不应认定赠与有效。

     广东鑫霆律师事务所首席律师【邹强律师】在婚姻家庭法律领域具有较高造诣，多年代理大量诉讼离婚案件，涉外离婚案件，调解离婚案件，代拟夫妻离婚协议，婚前财产协议，婚内财产协议等，办案经验丰富，胜诉率高。首席律师邹律师，执业24年，经验丰富，赢得众多当事人口碑。