广州白云区天河区二手房纠纷律师商铺店面租赁纠纷律师

广州市知名专业房产律师团队—广东佰仕杰律师事务所房产律师团队。：15918794024   Q Q号码：1455173651 招志南律师。房地产法律事务是本律师团队的专职业务，本律师团队办理了大量房地产诉讼及非诉讼法律业务，积累了丰富的实践经验。多年来，凭着过硬的法律功底，敬业负责的执业态度，极高的胜诉率，深得客户信任与喜爱。
二手房知识：因房价上涨，卖方反悔毁约。
　　房价因素是二手房纠纷发生的主要原因，司法实践中经常会碰到房价上涨，卖方不愿意再履行房屋买卖合同，千方百计解除合同的情景;而买方则坚决要求继续履行合同。甚至还有的房屋已经交易了若干年，卖方仍然希望找到漏洞推翻房屋买卖合同，从而导致纠纷发生。
　　律师观点：按照约定全面履行合同义务是合同履行的一项基本原则，《合同法》第60条规定：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”签订房屋买卖合同后，卖方不愿意再履行买卖合同，属于违约行为，买方可以按照合同约定或者法律规定行使房屋买卖合同解除权，并要求卖方支付违约金、赔偿金;也可以不行使解除权，要求卖方继续履行该合同。
　　无论是合同签订后的预期违约还是合同履行期届满后的实际违约，如另一方要求继续履行的，除符合《合同法》第110条规定的“(一)法律上或者事实上不能履行;(二)债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高;(三)债权人在合理期限内未要求履行”的情形外，应责令按照《合同法》第107条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”的规定执行，这是《合同法》赋予守约方的权利。按照法院判例，一般会判令双方继续履行房屋买卖合同，办理该房屋的过户手续。
　　中介公司没有及时向卖方转缴定金或者由中介公司暂保管定金约定不明，导致卖方要求确定合同无效。
　　二手房交易往往是通过中介公司牵线搭桥完成的，买方缴付定金的行为，一般是先缴给中介公司，然后由中介公司转缴给卖方，或者卖方委托中介公司暂保管，买卖双方在签订正式房屋买卖合同时才碰面。因此，如果中介公司操作不规范，就可能让卖方的解约找到借口。
　　律师观点：由于定金合同必须缴付定金方才生效，而本市的交易习惯是，买方往往是把定金缴付给中介公司，再由中介公司转缴给卖方;卖方则将房屋产权证原件交中介公司保管。因此，为了确保定金合同生效，买方应当在定金合同里面约定，中介公司转缴定金的义务或者约定定金由中介公司保管视同缴付卖方。同时，必须委托正规的中介公司进行居间买卖，以保证交易的安全和成功。

广东佰仕杰律师事务所房产律师团队服务内容包括但不限于：
一、商品房、二手房、商铺、写字楼、厂房、别墅、公寓、障房及公租房买卖、租赁纠纷 :
1、买卖、租赁起草审查合同；
2、定金纠纷，违约金纠纷；
3、一房二卖纠纷；
4、交房纠纷、办理房产证纠纷等其他产权登记纠纷；
5、房屋质量纠纷；
6、建筑工程纠纷面积差异纠纷；
7、规划设计变更纠纷；
8、装修装饰纠纷；
9、贷款纠纷；
10、查封房买卖纠纷、抵押房买卖纠纷；
11、购房欺诈纠纷；
12、合同解除、阴阳合同纠纷、借名买房纠纷；
13、合同履行纠纷、合同无效纠纷；
14、夫妻共有房买卖纠纷、遗产共有房买卖纠纷等其他房地产纠纷；
15、与房产有关的物业管理纠纷，交纳物业费、水电燃气费、供暖费纠纷，房屋漏水纠纷，相邻关系纠纷等。
二、担任房产租赁销售、物业管理、建筑工程、房地产开发等企业常年法律顾问。
三、征地补偿、拆迁安置纠纷。
广东佰仕杰律师事务所律师团队温馨提示：因为社会上打着律师旗号的骗子很多，如果正式聘请律师时，千万谨记请务必要到正规律师事务所去办理委托手续，注意切勿在外委托（如在茶楼、饭馆、公园或所谓的咨询室等），以免上当受骗。
因咨询案件的当事人较多，为了避免您等待咨询的时间,来访前请提前电话预约.　
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