广州房产合同纠纷律师租赁买卖中介费物业管理纠纷诉讼

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法律知识：合同法司法解释(二)》第29条的“30%”标准如何理解
　　《合同法司法解释(二)》第29条规定：当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失。”
　　关于“当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法百一十四条第二款规定的‘过分高于造成的损失’”的理解：
　　一方面，违约金约定是否过高应当根据案件具体情况，以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以判断，“30%”并非一成不变的固定标准。
　　另一方面，前述规定解决的是认定违约金是否过高的标准，不是人民法院适当减少违约金的标准。因此，既不能机械地将“当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十”的情形一概认定为《合同法》第114条第2款规定的“过分高于造成的损失”，也不能依法适当减少违约金的数额时，机械地将违约金数额减少至实际损失的130%。

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一、商品房买卖合同
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4、商品房延期交房纠纷
5、商品房交房验房纠纷
6、商品房退房纠纷
7、商品房买卖合同欺诈纠纷
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9、公房（央产房）、集资房纠纷
10、存量房纠纷
11、经济适用房纠纷
12、定金退还纠纷
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3、定金退还纠纷
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