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“限外”期限延长 未来成交量或减
《意见》提出要从严查处各类住房骗购行为。对提供虚假购房资料骗购住房的,不予办理房地产登记;对存在规避住房限购措施的商品住房项目,责令房地产开发企业整改;购房人不具备购房资格的,企业要与购房人解除合同;对教唆、协助购房人伪造证明材料、骗取购房资格的中介机构,责令停业整顿,并严肃处理相关责任人;情节严重的,追究当事人的法律责任。
而在业内人士看来,对非广州户籍家庭的“限购”期限延长才是对市场有杀伤力的武器。满堂红研究部高级经理周峰表示,其研究部统计数据显示,今年1~10月二手住宅买卖个案中,非广州市户籍的买家占了66.3%,该措施一出,对以外地客户为主的广州一二手楼市都影响极大,未来成交量至少缩减30%,而二手楼价也会从11月开始见顶回落。
此外,二套房限贷政策的出台也在意料之中。周峰分析,接近年底部分银行已出现停贷,一手楼市“双合同”的泛滥也令买家的首付早已超过六成,因此这一新政对楼市的影响不会太大。
楼市限价 市场或重现观望情绪
《意见》强调将继续引导开发企业理性定价。对不接受政府价格指导的项目,暂不核发预售许可证。
今年4月底开始,为了完成年度房价调控目标,广州开始实行限签、限售政策。但为了规避政策,南沙等区域楼市“双合同”大行其道。上周,南沙区的网签均价由前一周的7560元/平方米涨至10071元/平方米。
经纬行研究中心总监朱欣苑分析,由于广州今年内的楼市调控目标压力仍然存在,一些“双合同”楼盘较泛滥、房价上涨过快的区域,楼价涨势将会因调控收紧而放缓。楼市短期内的成交量也会下降,观望情绪重归浓厚。
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