广州房屋商铺买卖租赁合同违约赔偿纠纷诉讼仲裁律师

广东佰仕杰律师事务所房产律师团队，一支擅长解决房产法律纠纷的专业型律师团队。：15918794024   Q Q号码：1455173651 招志南律师。我们将多年执业实践中办案的经验和教训积累，对有利于的方面及可能存在的风险进行细致的阐释，擅长运用房地产方面的法律法规，力求达到胜诉的大可能性。
法律知识：合同法第107条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”该条摒弃了原经济合同法的过错责任原则，将违约责任定性为严格责任。
　　1.合同法第107条完全没有提到“过错”问题，从法律文本解释论上可以看出法律没有采用过错责任原则。
　　2.将违约责任归责原则确定为严格责任并非自合同法始。民法通则、原技术合同法和原涉外经济合同法早已经有规定。民法通则第111条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定条件的，另一方有权要求履行或者采取补救措施，并有权要求赔偿损失”;原涉外经济合同法第18条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定条件的，即违反合同的，另一方有权要求赔偿损失或者采取其他合理的补救措施”;原技术合同法第17条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定条件的，即违反合同的，另一方有权要求履行或者采取补救措施，并有权要求赔偿损失。”很明显，它们所采纳的都是严格责任的归责原则。惟一的例外就是经济合同法，其第29条规定：“由于当事人一方的过错，造成经济合同不能履行或者不能完全履行的，由有过错的一方承担违约责任”。
　　3.为合同法立法过程中的变化所表明。建议草案第138条规定：“合同当事人一方不履行合同债务或者其履行不符合法定或约定条件的，应当承担违约责任。但当事人能够证明自己没有过错的除外。”在1995年4月全国人大法工委草案讨论会上，有的同志建议删去“但当事人能够证明自己没有过错的除外”。尽管有不同意见，但这一删除建议终为立法所采纳，并经调整后形成今天的合同法第107条。很明显，这一变化就是从过错推定责任到严格责任的变化。
　　4.严格责任是合同法发展的趋势甚至通例。(1)尽管大陆法基于其根深蒂固的传统而采过错责任原则，但在立法技术上采取了举证责任倒置的方法，不是由受害人举证证明违约人有过错，而是要求违约人举证证明自己没有过错，否则视为有过错而应当承担违约责任，从而大大降低了过错责任原则对受害人(守约人)设置的过高的门槛。(2)英美法以及重要的国际统一合同立法都采纳了严格责任原则。英美法上的这一传统众所周知。《联合国国际货物销售合同公约》第61条也规定：“受损害一方援用损害赔偿这一救济方法时，无须证明违约一方有过错”。《国际商事合同通则》第7. 4. 1及其注释1、《欧洲合同法原则》第101条，都明确排除了法院对违约方过错的考虑和受害人对违约人过错的证明责任，普遍采纳了严格责任原则。《国际商事合同通则》和《欧洲合同法原则》是两大法系学者经过权衡后达成的共识，反映了合同法发展的趋势。
　　5.严格责任原则符合违约责任的本质。合法有效的合同是双方制订用以约束当事人各方的法律性文件，要求违约方承担违约责任不过是执行双方的意愿，这就使违约即承担违约责任具有了充分的合理性和说服力，无须另外找寻其他理由。
　　综上所述，合同法对违约责任实行严格责任的归责原则是没有疑义的，审判中一定要注意观念的转变。

房产纠纷法律服务范围：（本律师团队房产法律服务包括：房屋、别墅、商铺、写字楼、公寓、厂房等）
1、商品房、二手房买卖纠纷；
2、购房定金纠纷、房产买卖违约纠纷、违约责任纠纷；
3、 居间合同纠纷、中介佣金纠纷；
4、房产过户纠纷、继续履行合同纠纷、撤销合同纠纷、房产合同效力纠纷；
5、借名买房纠纷、房产所有权确认、房产使用权纠纷；
6、婚姻房产纠纷、房产继承纠纷、恋爱同居房产分割、夫妻共有房产分割、共有房产分家析产纠纷、拆迁房及拆迁款分割
7、房产租赁纠纷、物业管理纠纷；
8、房产租赁销售、物业管理、建筑工程、房地产开发等企业常年法律顾问，房产预售与销售、代售、按揭、房屋租赁法律服务；
9、其他房产纠纷法律服务。
广东佰仕杰律师事务所律师团队温馨提示：因为社会上打着律师旗号的骗子很多，如果正式聘请律师时，千万谨记请务必要到正规律师事务所去办理委托手续，注意切勿在外委托（如在茶楼、饭馆、公园或所谓的咨询室等），以免上当受骗。
因咨询案件的当事人较多，为了避免您等待咨询的时间来访前请提前电话预约.　
：15918794024　(招志南律师)　
传真　020-85200380　
广东佰仕杰律师事务所总部联系地址：广州市天河区珠江新城金穗路62号侨鑫国际金融中心2406单元，地铁三号线、五号线珠江新城站A1出口200米