广州天河区商铺店面房产买卖租赁合同纠纷诉讼仲裁律师

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法律知识：预期违约与实际违约的区别
　　我国《合同法》百零七条规定，“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”这是对实际违约进行的规定。虽然预期违约与实际违约一样，都可能导致合同解除或其他违约责任，但它们之间还是存在一定的区别：
　1、违约时间不同
　　实际违约发生在合同履行期已经届满后，预期违约发生在合同履行期到来之前。
　　2、提起违约责任的时间不同
　　预期违约的违约责任只能在合同约定的履行期限届满之前提出，而实际违约的违约责任可以在违约行为发生后的一段时间内提出。
　　3、两者的表现形式不同
　　预期违约行为表现为未来将不履行义务，可以转化为实际违约或因违约方违约意思的撤销而消失，即预期违约只是一种违约的可能，而不像实际违约那样表现为现实的、客观存在的违约行为。
　　4、违约的形态不同
　　预期违约是对整个合同的毁弃，是对诺言的完全违反。实际违约则包括不履行、延迟旅行、不适当履行和其他不完全履行等多种样态。
　　5、两者的处理方式和导致的后果不一样
　　预期违约行为发生后，债权人可要求违约方提供履行担保，在得到必要的履行担保后，合同可以继续履行，否则债权人可以单方面解除合同，并可以在合同履行期限届满前要求债务人承担违约责任，把自己的损失降到小。而实际违约行为发生后，实际的损失已经形成，无法挽回，债权人只能要求对方承担违约责任。

招志南律师：广州房产专家，广州知名律师，多次接受广东电视台采访，广东佰仕杰律师事务所房产律师团队总负责人。招志南律师及其广东佰仕杰律师事务所房产律师团队擅长代理房产纠纷案件，包括商品房买卖、二手房买卖、房屋租赁、物业管理等房产合同纠纷以及离婚继承房产纠纷等。
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