广州白云区房产交易纠纷律师

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《房 屋 登 记 办 法》

第九十条　办理集体土地范围内房屋的地役权登记、预告登记、更正登记、异议登记等房屋登记，可以参照适用国有土地范围内房屋登记的有关规定。

第五章　法律责任

第九十一条　非法印制、伪造、变造房屋权属证书或者登记证明，广州黄埔区房产律师，或者使用非法印制、伪造、变造的房屋权属证书或者登记证明的，由房屋登记机构予以收缴；构成犯罪的，依法追究刑事责任。

第九十二条　申请人提交错误、虚假的材料申请房屋登记，给他人造成损害的，应当承担相应的法律责任。

房屋登记机构及其工作人员违反本办法规定办理房屋登记，给他人造成损害的，由房屋登记机构承担相应的法律责任。房屋登记机构承担赔偿责任后，对故意或者重大过失造成登记错误的工作人员，有权追偿。

第九十三条　房屋登记机构工作人员有下列行为之一的，依法给予处分；构成犯罪的，依法追究刑事责任：

（一）擅自涂改、毁损、伪造房屋登记簿；

（二）对不符合登记条件的登记申请予以登记，房产律师，或者对符合登记条件的登记申请不予登记；

（三）玩忽职守、滥用职权、徇私舞弊。

《房 屋 登 记 办 法》

第二十二条　有下列情形之一的，房屋登记机构应当不予登记：

　　（一）未依法取得规划许可、施工许可或者未按照规划许可的面积等内容建造的建筑申请登记的；

　　（二）申请人不能提供合法、有效的权利来源证明文件或者申请登记的房屋权利与权利来源证明文件不一致的；

　　（三）申请登记事项与房屋登记簿记载冲突的；

　　（四）申请登记房屋不能特定或者不具有独立利用价值的；

　　（五）房屋已被依法征收、没收，原权利人申请登记的；

　　（六）房屋被依法查封期间，权利人申请登记的；

　　（七）法律、法规和本办法规定的其他不予登记的情形。

　　第二十三条　自受理登记申请之日起，房屋登记机构应当于下列时限内，将申请登记事项记载于房屋登记簿或者作出不予登记的决定：

　　（一）国有土地范围内房屋所有权登记，30个工作日，专业房产律师，集体土地范围内房屋所有权登记，60个工作日；

　　（二）抵押权、地役权登记，10个工作日；

　　（三）预告登记、更正登记，10个工作日；

　　（四）异议登记，1个工作日。

　　公告时间不计入前款规定时限。因特殊原因需要延长登记时限的，经房屋登记机构负责人批准可以延长，但长不得超过原时限的一倍。

　　法律、法规对登记时限另有规定的，从其规定。

　一、未提供与订立合同有关的真实情况，故意隐瞒房屋弊端的。房产中介提供的服务包括咨询和居间服务，签订居间合同。居间合同是向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。带领买房人实地看房是房产中介机构的一项重要义务，如果房产中介明知房屋有弊端而故意隐瞒或带领看房人所看房屋并非合同约定房屋，导致合同无法顺利签订或签订后造成损失的，房产中介应承当相应责任。　　二、未履行提醒、告知义务　　二手房买卖合同通产是由中介机构提供的格式文本，通常买卖合同与房产中介的居间合同为同一合同之内容，合同对买卖双方的权利义务约定较为简单，一般只是约定价款金额、付款方式、付款时间及方式、违约责任等，但每一份合同对应的事实并不一样，中介公司应尽到提示义务，买卖双方如对其他事项进行了相关约定，中介公司应如实登记，否则，应承担相应的赔偿义务。　　三、未尽到谨慎注意审查义务的　　房产中介应当提供与签订合同相关的真实信息，包括：买卖双方的身份A信息、房屋权属状况信息、房产是否设有抵押、保全等信息，如果房产中介明知出售人非所有权人，并且没有代理权限，仍代为出售房屋并介绍买受人签订房屋购买合同，给买受人造成损失的，中介公司应当承担赔偿义务。