广州房产买卖租赁合同纠纷律师 婚姻房产房产继承律师

：15918794024   Q Q号码：1455173651 招志南律师。广东佰仕杰律师事务所房产律师团队，是招志南律师于2011年创立，发展至今已拥有多名颇具房地产法律处理经验的执业律师，系国内较早建立的、只专注于房地产领域的精英律师团队。团队律师梯次明朗，各有所长，均富有丰富的办案经验。竭诚为各位当事人提供专业，周到的房产律师法律服务。

1、人民法院受理房地产案件的条件是什么?
　　原告必须是与本案有直接利害关系的公民、法人和其它组织有明确的被告。
　　有具体的诉讼请求和事实、理由。
　　属于人民法院受理范围和受诉人民法院管辖。
　　2、哪些房地产纠纷不属于人民法院受理范围?
　　因落实政策而引起的房屋纠纷，应由各级政府主管部门解决。
　　因行政指令而调整划拨、机构撤并等引起的房地产纠纷。
　　因单位内部建房、分房等引起的占房、腾房等房地产纠纷。
　　当事人订有有效的仲裁协议，一方向人民法院起诉的，人民法院不予受理。
　　法律法规规定须先行裁决的房地产纠纷，未经有关行政机关先行裁决，向人民法院起诉的，人民法院不予受理。
　　3、哪些房地产纠纷仲裁委员会不予受理?
　　根据我国《仲裁法》，下列房地产仲裁委员会不予受理：
　　涉及婚姻、收养、监护、继承、析产、赠与的房地产案件。
　　依法应当由行政机关处理的房地产行政纠纷。
　　法律法规规定不能申请仲裁的其他案件。
　　其他：①人民法院已经受理或已经审结的房地产案件。②涉及落实政策的房地产纠纷。③因公证机关公证而发生争议的房地产纠纷。④机关、团体、企业、事业单位内部分房的纠纷。⑤军队内部的房屋纠纷。

业务范围：
一、房地产诉讼：
1、商品房买卖纠纷、二手房买卖纠纷、其他房产（商铺、写字楼、公寓、别墅、厂房等）买卖纠纷（购房定金纠纷、中介佣金纠纷、合同解除纠纷、合同继续履行纠纷、违约赔偿纠纷），售后公房买卖纠纷，房屋赠与合同纠纷，房产抵押纠纷，房产担保纠纷。
2、房地产开发建设、房屋质量纠纷，建筑工程欠款纠纷，建筑工程质量纠纷，建筑装饰装修纠纷。
3、物业管理纠纷，房产租赁纠纷，相邻关系纠纷。
4、产权共有确权纠纷、借名买房纠纷，房地产继承、分家析产纠纷，婚前房产析产确权纠纷，离婚房产分割等纠纷。
5、名为买卖实为借贷的房产纠纷等。
二、房地产非诉讼：
1、审查房屋买卖的合法性，查验、核实房屋买卖的法定证明文件。
2、审查、修改房屋买卖居间协议、房地产买卖合同文本。
3、协助委托人进行买卖谈判，签订相关买卖合同（包括但不限于《房地产买卖居间协议》、《广州市房地产买卖合同》、《广州市商品房预售合同》、《广州市商品房出售合同》，并对相关合同约定的内容进行把关。
4、协助委托人向房屋买卖相对人提出法律交涉，主张合同权利（包括出具《律师函》等）。
5、其他非诉讼律师法律服务
6、建筑、房产、物业管理等公司企业常年法律顾问
广东佰仕杰律师事务所律师团队温馨提示：因为社会上打着律师旗号的骗子很多，如果正式聘请律师时，千万谨记请务必要到正规律师事务所去办理委托手续，注意切勿在外委托（如在茶楼、饭馆、公园或所谓的咨询室等），以免上当受骗。
因咨询案件的当事人较多，为了避免您等待咨询的时间,来访前请提前电话预约.　
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