二手房买卖过户纠纷商铺租赁合同纠纷打官司广州律师

广东佰仕杰律师事务所房产律师团队拥有一批既有丰富经验，又有深厚理论基础的房地产纠纷律师。：15918794024   Q Q号码：1455173651 招志南律师。我们的执业宗旨：只要我们决定受理这个案子，摆在事实面前的就只有一个日程——打赢这场官司。我们将全力以赴，用一切合理、合法的手段帮助委托人得到满意的结果。
法律知识:合同法中合同违约金的标准
　　违约金是指按照当事人的约定或者法律直接规定，一方当事人违约的，应向另一方支付的金钱。违约金的标准是金钱，但当事人也可以约定违约金的标的物为金钱以外的其他财产。违约金具有担保债务履行的，又具有惩罚违约人和补偿无过错一方当事人所受损失的效果，因此有的国家将其作为合同担保的措施之一，有的国家将其作为违反合同的责任承担方式。
　　根据《合同法》百一十四条的规定，违约金过高的比较标准为守约方的实际损失，如上所述，实际损失包括直接损失和履行利益损失。《高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条的规定，以调整到实际损失的30%为原则，以体现违约金的惩罚性。法律对于违约金的高限度并没有明确的规定，高人民法院关于适用《人民共和国担保法》若干问题的解释百二十一条规定“当事人约定的定金数额超过主合同标的额百分之二十的，超过的部分，人民法院不予支持。”
　　《合同法》第114条第1款规定：当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
　　一般来说合同违约金上限是不超过实际损失的30%。但是如果过高或者过低是可以请求法院给予减少或者增加的。
　　《合同法》第114条第2款规定：约定的违约金低于造成的损失，当事人可以请求法院予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失，当事人可以请求法院适当减少。
　　《合同法》第116条规定：当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。

房产纠纷律师服务：
1、商品房、二手房、别墅买卖纠纷，商铺、写字楼、公寓买卖纠纷，定金纠纷，违约金纠纷等；
2、房产过户纠纷、交房与付款纠纷、房屋设计变更纠纷、房屋规划问题纠纷、房屋质量纠纷、房屋装修装饰纠纷、退房纠纷、侵权纠纷、外加与中介居间、代理、纠纷；
3、房产分割及赠与、婚姻房产、离婚析产、房产继承、继承析产、兄弟姐妹分家析产等、房屋赠与；
4、其他房产纠纷（一）物业管理纠纷、房屋租赁、商铺租赁，写字楼租赁 ：进场费退还纠纷、定金退还纠纷、违约金纠纷等（二）借名买房纠纷、房产所有权确认纠纷、房产使用权纠纷；（三）房屋拆迁： 拆迁谈判、拆迁裁决、拆迁估价纠纷、政府信息公开、拆迁行政复议、行政诉讼、国家赔偿、补偿款分配纠纷等；（四）房地产公司、业主委员会法律顾问： 房产项目法律顾问公司专项。律师的作用是为企业规避风险，换回损失，保护企业利益。业主委员会法律顾问主要帮助业主成立业主委员会以及帮助业主委员会运作、业主维权等。
广东佰仕杰律师事务所律师团队温馨提示：因为社会上打着律师旗号的骗子很多，如果正式聘请律师时，千万谨记请务必要到正规律师事务所去办理委托手续，注意切勿在外委托（如在茶楼、饭馆、公园或所谓的咨询室等），以免上当受骗。
因咨询案件的当事人较多，为了避免您等待咨询的时间,来访前请提前电话预约.　
：15918794024　(招志南律师)　
传真　020-85200380　
广东佰仕杰律师事务所总部联系地址：广州市天河区珠江新城金穗路62号侨鑫国际金融中心2406单元，地铁三号线、五号线珠江新城站A1出口200米