广州花都新华房产纠纷律师 购房合同违约责任追究咨询

15099983407，微信搜索xintinglv​‌‌suo. 戴允丝律师是擅长房产纠纷官司的律师，在房产法律有较高造诣，办案过程当事人满意，赢得当事人的高度赞誉。戴律师，广州大型律师事务所北京盈科（广州）律师事务所律师，全日制广东名校法学院校毕业，党员，从事法律近10年，具有深厚的法律理论功底，积累了丰富的办案经验；办案严谨细致、对当事人负责。律所地址：广州天河区冼村路5号凯华国际中心7、8、9三层，地铁：5号线猎德站、APM线花城大道站，公交18、293、886路至冼村路南站。
北京市盈科（广州）律师事务所扎根于千年商都——广州，作为盈科国内发展战略的重要组成部分，具有独特的地理区位优势，面向珠三角、华南地区并辐射联动港澳台和整个东南亚的法律服务市场，形成人才、品牌、业务、学术、地域资源的整合与互动，利用四海盈科的全球化法律服务体系整合专业人才和人脉资源，吸纳本地的法律人才加盟，以客户需求为导向，致力于提供优质的法律服务为目标，发展盈科在华南地区的全球法律服务能力。

戴律师为您普及一房多卖哪个买房人能取得房屋所有权？

一、交易房产已经完成过户
《物权法》第九条款规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。” 不动产物权的转移以登记为标志，登记也具有公示公信的效力。如果卖房人一房多卖，其中一个买房人已经办理过户手续拿到了产证，则一般为该买房人取得房屋的所有权。

二、交易房产未过户，但已办理预告登记

《物权法》第二十条款规定：“当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。”《物权法解释一》第四条规定：“未经预告登记的权利人同意，转移不动产所有权，或者设定建设用地使用权、地役权、抵押权等其他物权的，应当依照物权法第二十条款的规定，认定其不发生物权效力。” 预告登记具有公示效力，办理了预告登记的房屋买卖合同具有准物权效力。

1、先签订了合同的买房人办理了预告登记，则该买房人可以取得房屋的所有权。

2、先签订了合同的买房人未办理了预告登记，后签订合同的买房人办理了预告登记，则后签订合同者可以取得房屋所有权，但是存在合同无效的情形除外。

三、交易房产未过户、也未办理预告登记

如果房子既未过户，也未预告登记，则多个买房人的地位是平等的，多个买房人存在竞争关系。那么，如果多个买房人都诉请要求卖房人办理过户手续，则法院应当综合多份合同的履行情况综合判断。如：先签订合同者优先，付款较多者优先，实际占有或控制房屋者优先，对房屋的需求为实际居住者优先等。