广州荔湾区遗产继承代理律师 10年经验

戴允丝律师是擅长婚姻家庭继承纠纷官司的律师，在婚姻家庭法律有较高造诣，多年来代理大量家庭遗产纠纷案件，办理遗嘱公证、诉讼分割遗产、宅基地、房产继承，遗嘱效力纠纷，遗赠协议纠纷、遗嘱是否有效的继承分割纠纷，有丰富的执业经验，赢得当事人的高度赞誉。戴律师，广州大型律师事务所---北京盈科（广州）律师事务所律师，全日制广东名校法学院校毕业，党员，从事法律近10年，具有深厚的法律理论功底，积累了丰富的办案经验；办案严谨细致、对当事人负责，力求使当事人利益大化，为当事人提供优质的法律服务。律所地址：广州天河区冼村路5号凯华国际中心7、8、9三层，地铁：5号线猎德站、3号线珠江新城站、APM线花城大道站，公交18、293、886路至冼村路南站
继承房屋的官司是一个笼统的概念，继承法律关系相对复杂多变，不过大体上纠纷发生的原因可分为两种情况，一是继承人之间就房屋继承的问题产生纠纷涉诉的，二是继承人继承房屋后再进行交易产生纠纷涉诉的。种情况，属于继承纠纷，按照继承法规定，法定继承人之间享有平等的继承权利，这是基本原则。如果一个或数个继承人违反法律规定，侵犯了其他继承人的权利，受侵害一方就可以向法院提起诉讼，要求依法分割继承财产。第二种情况，属于合同纠纷，继承人在继承房产后再交易的，需要进行两次过户，因为虽然继承人继承了房屋，但房屋仍然登记在被继承人名下，这时需要将房屋过户登记至继承人名下;然后再从继承人名下将继承的房屋过户至买受人名下，至此才算完成了继承房屋的交易。

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广州继承人之一失踪后遗产如何继承？
戴律师解答：继承人之一失踪是继承案件中经常遇到的情况。此种情况下，必须先去法A院走一个特别程序，广州荔湾区继承纠纷律师，即申请宣告失踪或者申请宣告死亡，然后才可以继承遗产。
根据我国的民事法律，继承纠纷律师事务所，宣告公民失踪指公民离开自己的住所下落不明满2年，经利害关系人申请，法A院宣告公民为失踪人。失踪人的财产由他的配偶、父母、成年子女或者关系密切的亲戚朋友代管，法A院判决宣告失踪的同时，会指A定失踪人的财产代管人。应当注意的是，公民被宣告为失踪人后，其民事权利能力并不因此而消灭，与失踪人有关的民事法律关系，如婚姻关系、收养关系等也不发生变化。宣告失踪的公告期间为三个月。
公民离开自己的住所下落不明满4年，经利害关系人申请，由人民法A院宣告其死亡。同宣告失踪一样，宣告死亡也须按法定程序进行。申请宣告死亡的利害关系人的顺序是：①配偶;②父母、子女;③兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女;④其他有民事权利义务的人。在申请宣告死亡这一问题上，法律对有关利害关系人是有顺序限制的，在前顺序利害关系人不同意的情况下，后顺序利害关系人是不能申请宣告死亡的。其次，由人民法A院依有关特别程序审理。人民法A院受理案件后，应发出寻找失踪人的公告，公告为期一年。公告届满后仍无踪者生存的消息时，可作出宣告死亡判决。