广州天河区二手房买卖合同律师 卖家解除合同咨询

广州二手房买家贷款金额不足，卖家能解除合同吗？
咨询电话：18078803465（张静），张静律师解答:按照合同约定的时间履行付款义务是二手房买家的主要义务，如果买家因各种原因无法贷款或者贷款金额不够，应当自己解决问题补齐金额，卖家没有义务配合其办理其他超出合同约定范围的贷款，如到期不能付款，则卖家可以解除合同。如下面这个案件，买家隐瞒自己名下已有房屋在还贷款的事实，导致7成贷款降至只能贷款3成。买家要求卖家配合其办理装修贷来凑齐贷款金额，该要求超出合同约定，卖家当然有权拒绝并解除合同。
判决书节选：
房屋买卖合同是出卖人转移房屋所有权于买受人，买受人支付房价款的合同。本案的李某、邢某就涉案房屋签订《合同》，邢某作为房价款的付款义务人，应对自己的付款能力、付款方式做出合理预判，以确保《合同》得以顺利履行。涉案《合同》明确约定房价款中的247万元，由邢某以银行按揭贷款的方式支付，该约定是双方当事人的真实意思表示，合法有效，对双方均有约束力。邢某因自身原因无法办理247万元的银行按揭贷款，其提出办理四成装修贷款的方式，与合同约定不符，李某有权拒绝。在邢某无法按照合同约定的付款方式付款的情况下，李某出于交易安全的考虑，提出要求邢某对购房资金做第三方监管或提供资金流水证明，该要求合理合法，但邢某对此未作出正面回应。在李某对交易安全提出质疑的情况下，邢某在履行过程中一直未向李某出示其有付款能力的证据。在房价款能否支付处于不确定的情况下，李某的合同权利处于难以保障的状态，其有权行使不安抗辩权，并要求解除合同。

广州张静律师多年来代理大量房产诉讼案件，有丰富的执业经验，事人一致好评。特擅长二手房买卖纠纷，商品房买卖纠纷，宅基地房屋买卖纠纷及商铺租赁与买卖纠纷案件，收费优惠，欢迎咨询。
张律师电话：18078803465
广东合拓律师事务所地址：广州市天河区天河北路183号大都会广场47楼
地铁：林和西站B出口，公交站：林和中路站 体育西路站