越秀区二手房争议起诉找律师 付款咨询

广州二手房买家付款，卖家就可以解除合同了吗？
咨询电话：18078803465（张静），律师解答：不一定，要符合合同约定的天数才可以。如下面这个案件，合同约定买家付款超过10天卖家才可以解除合同，但卖家在买家付款第4天就要求买家先支付违约金再过户，拒不履行过户义务，终法院认定卖家构成根本违约。
判决书节选：
本案争议焦点为：郑某（卖家）是否享有合同解除权。根据合同约定：“乙方支付楼款，或者未能按时履行合同约定的其他义务，从之日起，应按日向甲方支付本合同约定成交价千分之一的违约金。十日以上的，甲方有权不向乙方出售该物业，但需退还乙方已付的所有款项，乙方应向甲方支付成交价10%的违约金。”由上述约定可知，郑某只有在李某（买家）履行合同义务10日以上才享有解除合同的权利。郑某上诉称“李某从1月5日至1月15日一直未支付其应付的违约金，未尽到应履行的合同义务，因此郑某享有合同解除权”。对此，本院认为，根据涉案合同的中介人员李某于一审庭审的陈述来看，涉案房屋的按揭公司于2018年1月8日已取得了银行同贷书，房屋没有过户的原因是因为郑某以李某违约为由，要求李某先支付14400元的违约金，而李某予以拒绝。对此，本院认为，由于合同中没有约定郑某、李某在履行合同过程中如一方有违约行为，则必须先由违约方支付违约金给守约方，守约方才有继续配合履行合同的义务。因此，即使李某付款违约行为存在，但在该行为不足以导致合同目的不能实现的情况下，郑某无权解除合同，故本院对于郑某该项上诉理由不予支持。

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