广州买新房后又转卖 二手买家能直接要求开发商办证吗

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广州买新房后又转卖，二手买家能直接要求开发商办房产证吗？买受人从开发商处购买房屋，尚未办理产权登记，又将该房屋转卖给第三人，第三人能否直接请求开发商协助办理权属证书？律师解答：不能。原因为：1、《合同法》第8条规定，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。合同在相对人之间发生效力，除法律明确规定外，一般不能约束合同以外第三人。对于连环买卖，二手房买家义务咨询，虽针对同一标的物，且交易彼此连续，但仍属不同主题和法律关系，故第三人不能突破合同相对性直接向出卖人主张权利，除非符合《合同法》第73条关于代位权的规定。2、根据我国房地产税收有关法律规定，二手房交易需缴纳营业税、个人所得税、契税等税种，如允许第三人直接向出卖人主张过户，将使中间环节税收被规避，导致国有资产流失，同时又民事审判阻碍国家征税行政权之嫌。3、如允许第三人直接向出卖人请求过户，买受人的债权人利益可能会受损。特别在买受人恶意时，其与第三人虚构房屋买卖合同，由第三人通过法院裁判获得房屋所有权，使买受人债权人利益落空。故此种情形，第三人只能要求买受人协助办理房屋产权变更登记，不能直接向开发商主张。