广州荔湾区存量房买卖合同律师 起诉继续履行合同过户

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以下为您介绍相关法律知识：
广州有违建的房屋买卖合同有效吗？可以要求继续履行吗？
    律师解答：通说认为应以违章建筑是否可以经过补办手续转变为合法建筑为标准确定合同的效力。即在合同订立之后，违章建筑的买卖合同因违章建筑的不确定状态而处于效力待定状态，如果违章建筑人依法补办了有关土地管理和城市规划方面的手续，使违章建筑转化为合法建筑，合同的效力得以补正而成为有效合同；相反如果不能通过补办相关手续而改变违章建筑的违法状态，合同就归于无效。
    违建、抵押、查封等属于导致合同无法履行的客观障碍，即即便合同合法有效且买房人没有违约，也不能要求卖房人办理过户手续（卖房人即便配合办理过户手续，房产交易中心也不允许过户）。履行上的障碍不同于合同效力有问题（如无效），也不同于买房人违约导致合同不能履行（如买房人根本违约且卖房人发函解除了合同），只要障碍掉，合同还是可以继续履行的（主要是指过户）。卖房人主观上不想配合或者客观上没有能力配合履行障碍时，抵押这个障碍的方法一般是先由买房人代卖房人还钱再涤除抵押权，保全这个障碍的方法一般是先由买房人代卖房人还钱然后请卖房人的债权人解封，违建这个障碍的方法一般是先交房再由买房人自行拆除违建再过户。