广州番禺区擅长租赁合同官司律师

广州专业的房产律师团队，(微信)：13631306506，Q Q：1348661382。杨律师团队律师任职于北京市盈科（广州）律师事务所，十年以上房产纠纷经验，提供房产法律咨询，专业代理房产诉讼仲裁、商品房买卖纠纷、二手房交易纠纷、宅基地买卖纠纷、离婚继承房产纠纷、房屋权属纠纷等，经验丰富，欢迎咨询。                    
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以下为您介绍相关法律知识：
1、租赁合同无效的还需要支付租金吗？

房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法z院一般应予支持。

2、一物二租的如何处理？

出租人就同一房屋订立数份租赁合同，在合同均有效的情况下，承租人均主张履行合同的，人民法z院按照下列顺序确定履行合同的承租人：

（一）已经合法占有租赁房屋的；

（二）已经办理登记备案手续的；

（三）合同成立在先的。

不能取得租赁房屋的承租人请求解除合同、赔偿损失的，依照合同法的有关规定处理。

3、租房人擅自改建，房东可以索赔吗？

承租人擅自变动房屋建筑主体和承重结构或者扩建，在出租人要求的合理期限内仍不予恢复原状，出租人请求解除合同并要求赔偿损失的，人民法z院应予支持。

4、哪些情况下承租人可以解除合同？

因下列情形之一，导致租赁房屋无法使用，承租人请求解除合同的，厂房租赁纠纷咨询，人民法z院应予支持：

（一）租赁房屋被司法机关或者行政机关依法查封的；

（二）租赁房屋权属有争议的；

（三）租赁房屋具有违反法律、行政法规关于房屋使用条件强制性规定情况的。