广州擅长离婚诉讼代理律师 还贷中的房产分离婚时可分

咨询热线15099983407（微信同号)戴允丝律师，广州大型律所北京市盈科（广州）律师事务所专职律师，党员，，经验丰富10年经验，擅长婚姻家庭继承纠纷，在婚姻家庭继承等家事纠纷有较高造诣，办理过大量婚姻家庭继承等家事纠纷案均取得良好效果，帮助当事人成功离婚、成功分割财产、继承财产、争取抚养权等不计其数，精于谈判调解和诉讼代理，获得当事人高度认可，戴律师，您身边的婚姻家庭继承等家事纠纷专业律师

北京市盈科（广州）律师事务所地址：广州天河区珠江新城冼村路5号凯华国际中心7、8、9三层、地铁：5号线猎德站、APM线花城大道站，公交18、293、886路至冼村路南站

戴律师为您普及婚姻纠纷部分法律知识：

举例说明：一套房屋总价100万元，增值到240万元，由一方出资按揭并登记在一方名下(无论是在婚前还是婚后取得登记)。依照共同财产分割的方法应补偿的增值数额=共同还贷部分×(房产的现值÷总房款)÷2计算。假设有两种情况：

　　(1)首付50万元，贷款50万，利息40万元，共同还贷20万元，则应补偿的增值数额=共同还贷部分20万元×(房产的现值240万元÷总房款140万元)÷2，非产权方可获得补偿共计约17万元。

　　(2)如果首付30万元，贷款70万元，利息60万元。婚后共同偿还按揭50万元，则应补偿的增值数额=共同还贷部分50万元×(房产的现值240万元÷总房款160万元)÷2，非产权方可获得补偿共计约37.5万元。

　　此外，若一方婚前按揭购房，另一方在婚前已帮助其出资首付款或还贷，这部分款项为产权人对配偶的个人债务，离婚时应归还已还贷款数中配偶的还款数额，并依据增值率合理补偿。对这部分款项产生的增值补偿，一般相当于双方发生借贷关系后基于本金的利息补偿。

　　由于我国的传统价值观，导致女方实际上在离婚时大多难以获得房屋产权，此时女方往往处于中年，改嫁组成家庭的难度较大，又要抚养小孩，职业发展与收入可能也已过了黄金期。在处理房产增值比例补偿时，还要考虑夫妻双方的实际情况，可以从照顾女方的原则出发适当多分。文章来源网络，如有侵权请来电删除