签订合同后一方违约如何索要违约金违约金怎么计算律师

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戴律师为您普及合同纠纷相关法律知识:

违约金是指的是合同双方中有一方未能按时履行合同中约定的义务,从而给另一方造成的损失或者作为赔偿需要给付的金额,那么如果在买卖合同中没有约定违约金应该怎么处理呢?

商品房买卖合同中没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法的,违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定:

1、交房的违约金计算标准;按照交付使用房屋期间有关主管部门公布或者资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。这与目前普遍采用商品房买卖合同标准文本中的约定的计算方式不同,又为大家提供了一种可以借鉴的方式。

2、付款的违约金计算标准;按照未付购房款总额,参照中国人民银行规定的金融机构计收带卡利息的标准计算。

3、理产权登记的违约金计算标准;按照已付房款总额,参照中国人民银行规定的金融机构计收带卡利息的标准计算。

这是一个审判实践上的重大突破,为解决长期解决不了的产权登记问题创造了条件。因为此前对于理产权登记,只是判决确认违约和限期理产权登记,损失赔偿需要业主举有实际损失;即使业主举出了损失的据,法院也难认定这损失与理产权登记之间的因果关系。因此,对于此类案件法院也是无奈。现在有了上述标准,法院可以径直判决开发商承担理产权登记的违约金了。

上述三种计算标准都是在当事人没有约定标准情况下法院掌握的标准,如果当事人双方约定了标准,过高或过低时,法院将掌握这种情况下的上下限标准,即上限不低于实际损失,上限不高于实际损失的130%。