广州天河区商品房二手房产违约纠纷律师咨询

广州专业的房产律师团队，(微信)：13631306506，Q Q：1348661382。杨律师团队律师任职于北京市盈科（广州）律师事务所，十年以上房产纠纷经验，提供房产法律咨询，专业代理房产诉讼仲裁、商品房买卖纠纷、二手房交易纠纷、宅基地买卖纠纷、离婚继承房产纠纷、房屋权属纠纷等，经验丰富，欢迎咨询。                    
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以下为您介绍相关法律知识：在司法实践当中，因引发的房屋买卖纠纷有逐年上升的趋势。其纠纷的主要表现形式为：买卖双方经过谈判后，卖方将房屋过户到了买方的名下，买方也向卖方付清了房款，交易似乎就此圆满结束。但在不久之后，买方在办理落户手续时才发现，卖方的并未从交易的房屋中迁出，以致买方的无法迁人。更有甚者，有些卖方的共同居住人以其尚未迁出为名，主张其对争议房屋具有居住权，因此拒绝搬出。如此一来，购房者虽然名义上取得了房屋的产权，但“阴影”却挥之不去。谁愿意自家的房子里装着陌生人的呢?如果碰到卖方共同居住人以为由拒绝搬出，则情况会更糟。买方花费巨资买来的房子只能“看”，却不能住，无疑成了“镜中花、水中月”。如果想搬进购买的房屋，花费在诉讼上的财力和精力又将无法避免。

　　房屋交易一旦因发生纠纷，处理起来非常复杂。由于户籍的迁人和迁出等均归公安机关管理，不属于法院的受理范围，因此法院对于此类案件是不予受理的。而公安机关在处理纠纷时，又受到户籍政策的限制。比如，卖给买方的房屋是卖方的一套房屋，没有其他的房屋可供卖方迁人，则无论买方理由多么充分，公安机关都是无法将卖方强行迁出的。相应地买方的也就无法迁人。