广州番禺区白云区擅长合作建房合同纠纷起诉律师

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戴允丝律师，经验丰富10年经验，在房产和合同领域有较高造诣，擅长房产交易纠纷、商铺买卖返租纠纷、房产合同违约纠纷、房产租赁、房屋拆迁、二手楼房产买卖纠纷、宅基地、小产权房纠纷律师、一房二卖纠纷、无权代理房产合同纠纷等等。服务包括： 1.商品房买卖纠纷 2.二手房买卖纠纷 3. 居间合同纠纷、中介佣金纠纷4.房产过户纠纷 5.借名买房纠纷、房产所有权确认纠纷、房产使用权纠纷 6. 房地产拆迁纠纷 7.房产租赁纠纷、物业管理法律服务 8. 房地产项目收购专项法律服务、房地产项目开发全程法律服务 9. 建设工程承包和招投标法律服务、项目运作法律保障方案设计 10.房地产交易专项服务（律师见证、资金安全保障方案等） 11.起草审查房地产买卖、租赁、转让、抵押、融资等法律文件 12.婚姻继承房产纠纷、共有房产分割 13.其他房地产诉讼与非诉讼法律事务

戴律师，广州盈科所专职律师，北京市盈科（广州）律师事务所地址：广州天河区珠江新城冼村路5号凯华国际中心7、8、9三层、地铁：5号线猎德站、APM线花城大道站，公交18、293、886路至冼村路南
广州农村宅基地合作建房协议有效吗？法院会如何判决？

1、无效合作建房，坑深不可测：不受诉讼时效限制，出地一方随时（即便一百年以后）有权“反悔”收回房屋，个人、公司、村委，甚至国家机关都有可能，由此给出资方造成的损失是毁灭性的！

2、合作建房的分类：以土地性质可分为集体土地合作建房、划拨土地合作建房和出让土地合作建房；以是否通过审批可分为合法合作建房和违建合作建房；

3、在划拨土地上合作建房的，合同确定无效，出地方有权要求返还房屋；

4、在集体土地上合作建房，非本村村民（含其他村村民和城市居民）作为出资方的，合同确定无效，出地方有权要求返还房屋；

5、在集体土地上合作建房后，出资方为非本村村民，但取得土地使用证的，合同合法有效；

6、合作建房合同无效后，出资方有权要求出地方根据过程程度赔偿房屋升值损失；

7、合作建房后被拆迁，政府只认登记权利人，出资方可能无法直接分到回迁房，且不能强行占有；

8、合作建房纠纷跨时长，利益纷争大，一旦发生纠纷，无论是出地方还是出资方，请咨询有丰富宅基地房纠纷经验的律师.