广州房屋买卖纠纷律师经验丰富胜诉保障

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法律知识：
房子买卖合同解除需经过的法律程序

一、出卖人解除合同时，除非具备法定解除条件，若依据约定条件解除，则需要注意这些事项：一般而言，出卖人据以解除合同的约定条件多集中为买受人未能按时付款，针对此条件，出卖人应当及时履行催告义务并保存证据（专递回执），同时，在签订合同时明确约定收款帐号；出卖人希望通过其他理由解除合同，一般很难得到支持。

二、买受人解除合同时，除非具备法定解除条件，若依据约定条件解除，则需要注意：一般而言，买受人据以解除合同的约定条件多集中在出卖人迟延交房，同样，需要及时催告并保存证据；如果约定出卖人迟延履行网签、迟延迁出入户、迟延接受款项等，法院并不是必然支持买受人诉讼请求。

三、无论是买受人还是出卖人，请求解除合同时，首先应当向对方送达解除通知书，解除合同的效力自对方收到解除通知书发生；如果对方有异议，应当在三个月内提出，否则，除斥期间已过，再主张合同有效不会得到法院支持。注意，向法院请求解除合同一般不会被受理，只能是请求确认解除合同，很多刚出道的律师会在这个问题上犯错误，诉讼请求中直接写“请求解除某合同。
法律知识二：
房屋买卖违约行为有以下几种：

1、不能履行。

又叫给付不能，是指债务人在客观上已经没有履行能力，或者法律禁止债务的履行。在以特定物为标的物的合同中，如房屋，该特定物毁损灭失，构成不能履行。

不能履行以订立合同时为标准，可分为自始不能履行和嗣后不能履行。前者可构成合同无效;后者是违约的类型。

2、延迟履行。

又称债务人延迟或者履行，指债务人能够履行，但在履行期限届满时却未履行债务的现象。其构成要件为：存在有效的债务;能够履行;债务履行期徒过而债务人未履行;债务人未履行不具有正当事由。是否构成延迟履行，履行期限具有重要意义。

3、不完全履行。

是指债务人虽然履行了债务，但其履行不符合债务的本旨，包括标的物的品种、规格、型号、数量、质量等不符合合同约定等。不完全履行与否，以何时为确定标准?应以履行期限届满仍未缺陷或者另行给付时为准。如果债权人同意给债务人一定的宽限期缺陷或者另行给付，那么在该宽限期届满时仍未或者令行为给付，则构成不完全履行。

4、拒绝履行。

拒绝履行是债务人对债权人表示不履行合同。这种表示一般为明示的，也可以是默示的。例如，债务人将应付标的物处分给第三人，即可视为拒绝履行。关于当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的规定，即指此类违约行为。其构成要件为：存在有效的债务;有不履行的意思表示(明示的和默示的);应有履行的能力;违法的(即不属于正当权利的形式，如抗辩权)。
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