广州荔湾区宅基地违建拆除行政复议律师

陈锐娜律师电话：18620925766；15002029619；微信号：chen21070529 ； Q Q：522-5429-47。陈锐娜律师是广州市行政复议、行政诉讼律师，擅长行政拘留不服复议诉讼、违章建筑处罚决定书申请行政复议；土地承包经营权纠纷；农村宅基地拆迁补偿纠纷、行政拘留不服复议；行政诉讼状告城管违法执法行为. 北京市盈科（广州）律师事务所地址：广州市天河区珠江新城冼村路5号凯华国际中心7、8、9层，地铁：5号线猎德站、APM线花城大道站，公交18、293、886路至冼村路南站。

房屋被认定违章建筑限期拆除怎么办

近期，越来越多的当事人打电话咨询律师关于违法建筑的问题。是啊，拆迁没来之前，房子都还好好的，大家也都各自安好;一说马上拆迁，各职能部门就到位了，把自己的职权发挥得淋漓尽致。一句话，这个违反《城乡规划法》是违建，那个违反《土地管理法》也是违建，工作是极尽“精致”。那么，认定违建的规范程序到底是怎样的呢?下面咱们一一讲解：

(一)调查取证
  1.对群众举报、行政机关日常巡查发现、媒体等的违法建筑，必须要有影像资料以及与当事人的谈话询问笔录。整个调查取证工作，城镇规划区的由县(区)规划部门承担，乡村规划区的由乡镇政府承担。
　　2.调查违建当事人的基本情况。包括姓名、性别、年龄、职业、主要经济来源等，除修建的违法建筑外，是否还有房屋，住房面积多大、违法建筑的用途(出租、自住、商用)等。
　　3.现场勘验记录。违法建筑座落于××路××号，或者x镇x村x组x号，多大面积，什么结构，修建时间。
　　4.调取城市、镇建设总体规划和控制性详细规划，确定规划区。到房管部门查询该建筑的登记材料。

(二)认定违法建筑
　　调查取证工作完成后，城镇规划区的由县(区)规划部门根据相关法律、法规，对涉案房屋作出是否属于违法建筑的认定;乡村规划区的，乡镇政府调查取证工作资料要报县级规划部门审查指导，由乡镇政府对涉案房屋作出是否属于违法建筑的认定。
　　
(三)作出责令限期拆除决定
  1.依照《城乡规划法》第六十四条规定，对违法建筑进行调查取证，不违反城乡规划但没有办理规划建设审批的建筑，属于程序性违法建筑，可以要求限期改正及罚款，补办相关行政许可手续;违反城乡规划的建筑，属于实体性违法建筑，作出《责令限期拆除违法建筑决定书》，行政相对人未自行拆除违法建筑的，组织实施拆除行为。
　　2.拟作出责令限期拆除决定的，应当使用统一的事先告知书，告知当事人相关的事实、理由和依据以及所享有的陈述、申辩、听证权利。
　　3.当事人在事先告知书规定的期限内提出陈述、申辩的，拆违实施部门应当听取其意见，并做好记录。对当事人提出的事实、理由及其证据，拆违实施部门应当在法定期限内进行复核。当事人提出的事实、理由成立的，拆违实施部门应当予以采纳;规划部门不予采纳的，应当说明理由通知当事人。
　　4.当事人未在规定期限内提出陈述、申辩，或者当事人提出的事实、理由不成立的，规划主管部门应当作出责令限期拆除的书面决定。
　
(四)履行催告程序
　　催告是在行政机关做出强制执行决定前，应当履行的程序，而且，催告是要送达当事人的。《行政强制法》第三十五条规定“ 行政机关作出强制执行决定前，应当事先催告当事人履行义务”。
　　
(五)下达执法文书
  1.县(区)规划部门或乡、镇人民政府应当依法将事先告知书、责令限期拆除决定等执法文书送达当事人。到场下达执法文书的人员，必须两名以上持有行政执法证件的人员。
　　2.当事人在《强制拆除执行决定书》规定的期限内不申请行政复议或者提起行政诉讼，又不拆除的，相关部门才可以实施强制拆除行为。
　
拆除违法建筑是需要严格遵循法律程序，非一言一语就能说拆就拆的。而且，是不是违建，要不要拆除还有待考证，如果程序不合法，当事人可以及时寻求拆迁律师介入，防止房子在“身份不明”时就遭遇强拆厄运。

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