租赁合同纠纷什么证据能证明对方违约 广州荔湾区租赁纠纷律师

陈锐娜律师电话：18620925766；15002029619；微信号：chen21070529 ； Q Q：522-542-947。陈锐娜律师是广州市商品房买卖合同纠纷律师，特擅长宅基地房屋买卖无效解除合同纠纷、货款购销合同纠纷、建筑工程款、装修合同违约纠纷、物业管理纠纷、商品房、商铺租赁买卖合同纠纷，怎么要回首付款和定金？赠与合同纠纷、解除合同退押金律师、保险合同纠纷；服务合同纠纷；借款、货款合同、租赁合同纠纷案. 北京市盈科（广州）律师事务所地址：广州市天河区珠江新城冼村路5号凯华国际中心7、8、9层，地铁：5号线猎德站、APM线花城大道站，公交18、293、886路至冼村路南站。 
可以委托律师代查对方财产，包括：对方账户金额、房产信息、车辆信息、公司等，可申请法院查封对方财产便于后期执行；

　　房屋租赁合同纠纷要准备哪些材料和证据
　　一、民事起诉状。向法院提交起诉状一份，并按被告人数提供副本。
　　二、证明当事人主体适格的材料
　　1、原告为自然人的，应提交身份证明。
　　2、原告为法人或其他经济组织的，应提交主体登记资料，如工商营业执照副本、社团法人登记证等。法人或其他经济组织的名称在起诉时变更的，应提交变更登记的资料。
　　3、被告为法人或其他经济组织的，起诉时应提交被告的法定代表人、住所的工商查询材料。法人或其他经济组织的名称在起诉时变更的，应提交变更登记的资料。
　　三、证明房屋租赁合同关系成立的证据
　　1、房屋所有权证书或其他证明对房屋拥有所有权或使用权的证据。
　　2、房屋租赁合同。
　　3、如转租要提交证明转租合法性的证据。
　　四、证明房屋租赁合同履行情况的证据
　　1、证明出租人履行合同情况的证据，如是否已将房屋交付承租人使用、交付时房屋的状况等证据。
　　2、证明承租人履行合同情况的证据，如交付保证金或押金、租金、物业费、水电费等的票据等。
　　3、承租人对房内设施进行添附的证据。
　　4、诉讼请求中有具体请求数额的，应提供计算的依据。
　　五、根据案情需要提交的其他证据。

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