广州番禺区借名买房官司律师 二手房买卖合同延期付款

陈锐娜律师电话：18620925766；15002029619；微信号：chen21070529 ； Q Q：522-5429-47；陈律师是广州市买卖合同纠纷律师，特擅长宅基地房屋买卖无效解除合同纠纷、建筑工程款、装修合同违约纠纷、物业管理纠纷、商品房、商铺租赁买卖合同纠纷，怎么要回首付款和定金？解除合同退押金律师、保险合同纠纷；服务合同纠纷；借款、货款合同、租赁合同纠纷案. 北京市盈科（广州）律师事务所地址：广州市天河区珠江新城冼村路5号凯华国际中心7、8、9层，地铁：5号线猎德站、APM线花城大道站，公交路至冼村路南站。

可以委托律师代查对方财产，包括：对方账户金额、房产信息、车辆信息、公司等，可申请法院查封对方财产便于后期执行；

广州借名购房发生纠纷如何处理？

实践中，擅长不动产案件办理，购房人由于属于限购或限贷人群，通过借用他人的名义购买房屋。出现名义购房人与实际购房人均主张其为所购房屋的产权人，争夺房屋所有权的纠纷，也出现因拖欠贷x款导致银行起诉名义购房人要求偿还贷x款，名义购房人以其非真实权利人为抗辩的纠纷。

律师解答：此时应当维护交易的安全，保护善意交易相对方的利益，以名义购房人作为合同主体，交易相对人可以基于欺诈主张解除合同并赔偿损失。实际购房人要求请求确认房屋归其所有的，除政策重新调整允许其取得产权外，不予支持。以打击规避调控政策的不诚信行为，维护房地产调控政策的效果。

关于回购价格

合同对回购价格有约定的，按照约定处理；合同对回购价格没有约定的，起诉确权官司咨询，应按照原价回购还是市场价回购，实践中存在争议。此种情况应如何处理呢？

律师解答：应当按照市场价格回购。因为在房价上涨的情况下，按照市场价回购后，回购人可以市场价再行出卖，对其利益并无损害。而对于买受人而言，根据《合同法》第163条的规定，标的物在交付之前产生的孳息，归出卖人所有，交付之后产生的孳息，归买受人所有。因房价上涨产生的收益系房屋的自然增值，在交付后应归属于买受人。故按市场价出卖对买受人较为公平。另外，在房价下跌的情况下，根据《合同法》第142条关于风险转移的原则，按市场价回购也符合法律的规定。

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