广州宅基地继承官司律师 不同村买卖宅基地合法吗

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广州城镇户A口买农村宅基地房合同效力咨询律师

广州农村宅基地房能买卖吗？本村村民买宅基地房如何过户？

一、农村的宅基地能买卖吗

宅基地使用权是农村集体经济组织成员享有的权利，与享有者特定的身份相联系，非本集体经济组织成员无权取得或变相取得。作为城镇居民与农民所签宅基地房买卖合同应属无效合同。合同被确认无效之后，因合同所取得财产应当返还，不能返还的，应当折价补偿。对于房产增值部分，宅基地析产继承咨询，卖方应当根据有关规定予以返还，如果买卖双方对返还的比例和数额不能达成一致意见，可由人民法Z院依法确定。

此类纠纷的争议焦点，主要是在补偿金额上，在评估价与市场价相差较大的情况下，双方的争执会非常激烈。总所周知，评估价与拆迁的价值相差相当大，因此作为出售一方应当尽早解决Z纠纷。如果在法Z院判决下达之前，一方已经取得拆迁了，应当及时告知法Z院，以便法Z院掌握房的实际价值，作出公正判决。

二、买卖农村宅基地有什么程序

农村宅基地买卖的必要程序为：

1、宅基地买卖应经集体即村民委Z员会书面同意。

2、如系共有房屋，必须征得其他共有人同意。

3、应提交户A口簿、居民身Z份证及土地证、房产Z证等相关材料的原件。

4、应到产权登记部门查看房屋产权是否存在瑕疵：如是否存在抵押等担Z保、是否有人民法Z院采取查封等财产保全措施。

5、应订立书面买卖合同、并办理审批、过户等手续。宅基地买卖合同应由相关职能部门审批，并办理“宅基地证”或“集体土地使用证”的过户更名手续；还应到房产管理部门依法办理“房产Z证”的过户更名手续。
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