广州海珠区商铺公寓厂房租赁合同律师 解除合同条件

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一、合同解除的法律特征有哪些
　　1、合同的解除适用于合法有效的合同。合同只有在生效以后，才存在解除，无效合同、可撤销合同均不发生合同解除。
　　2、合同解除必须具备法律规定的条件。合同一旦生效，即具有法律拘束力，非依法律规定，当事人不得随意解除合同。我国法律规定的合同解除条件主要有约定解除和法定解除。
　　3、合同的解除必须有解除的行为。即符合法律规定的解除条件，合同还不能自动解除，不论哪方当事人享有解除合同的权利，主张解除合同的一方，必须向对方为解除合同的意思表shi，才能达到合同解除的法律后果。

　　4、合同解除使合同关系自始消灭或者向将来消灭、即合同的解除，要么视为当事人之间未发生合同关系，要么合同尚存的权利义务不再履行。
　　二、合同解除的法定条件有哪些
　　《合同法》第94条规定：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
　　1、因不可抗力致使不能实现合同目的；
　　2、在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明将不履行主务；
　　3、当事人一方迟延履行主务，经催告后在合理的期限内仍未履行；
　　4、当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
　　5、法律规定的其他情形。
　　三、合同解除的类型
　　1、约定解除。即当事人以合同的形式，约定一方或双方在某种条件下享有解除合同的权利。
　　2、法定解除。即当事人依法律的规定通过行使解除权解除合同的行为。
　　3、协议解除。即当事人通过协商一致而解除合同的行为，实际上是以一个新合同解除旧合同。
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