广州二手房买卖违约诉讼律师 买家延期付款能解除合同吗

陈锐娜律师电话：18620925766；15002029619；微信号：chen21070529 ； Q Q：522-542-947。陈锐娜律师是广州市商品房买卖合同纠纷律师，特擅长宅基地房屋买卖无效解除合同纠纷、货款购销合同纠纷、建筑工程款、装修合同违约纠纷、物业管理纠纷、商品房、商铺租赁买卖合同纠纷，怎么要回首付款和定金？赠与合同纠纷、解除合同退押金律师、保险合同纠纷；服务合同纠纷；借款、货款合同、租赁合同纠纷案. 北京市盈科（广州）律师事务所地址：广州市天河区珠江新城冼村路5号凯华国际中心7、8、9层，地铁：5号线猎德站、APM线花城大道站，公交18、293、886路至冼村路南站。 
可以委托律师代查对方财产，包括：对方账户金额、房产信息、车辆信息、公司等，可申请法院查封对方财产便于后期执行；
01、遇到银行政策调整，买家无法及时支付房屋尾款怎么办？
　　法律意见：
　　由于银行政策调整、买家个人征信原因导致的延迟，从而买家无法按合同约定支付房屋尾款，这种情况是很常见的。
　　出现这种情况的时候，买家也是要向卖家承担违约责任的。因此买家必须要对个人征信和银行政策有及时的了解。
　　02、卖家交房怎么办？
　　法律意见：
　　除了一些特别的事由，比如买家未付清尾款等原因，卖家都必须遵照合同约定及时移交房屋给买家，若卖家腾房，那么买家可以据合同约定向卖家主张违约责任，或者向卖家主张因为交房增加的租房费用赔偿。
　　03、卖家不履行过户手续怎么办？
　　法律意见：
　　在房价迅速蹿升的特别时期，一些卖家会不惜违约，通过拖延过户时间，不配合办理过户手续等方式意图破坏原来的买卖合同，达到毁约的目的。
　　遇到这种情况，买家可以及时起诉对方，同时对房屋申请财产保存等。
　04、遇上黑中介或者责任心差的房屋中介怎么办？
　　法律意见：
　　中介机构和人员素质良莠不齐是这个行业的普遍现象，由于中介的原因导致的买卖双方无法顺利进行，甚至对簿公堂的事情屡见不鲜。
　　当出现这种情况，买卖双方除了不再依照居间合同交付中介费用之外，还可以向房屋中介公司主张赔偿责任。
　　05、房屋质量有问题怎么办？
　　法律意见：
　　，如果签订房屋买卖合同时，卖家已经明确如实告知买家房子的质量情况，买家据此得到优惠价格，房子过户后，买家又以此对卖家主张赔偿责任的，那卖家可不承担责任；
　　第二，如果是买家故意隐瞒房屋的真实情况，那么买家可以向买方主张违约责任或者赔偿责任；
　　第三，卖家已经把房屋真实情况告知中介，但中介基于促成交易的考虑而没有如实告知买家的，那么买家可以向房屋中介公司主张赔偿责任。
　　06、房屋过户后，发现买家入户没有迁移怎么办？
　　法律意见：
　　如果出现卖家没有迁移入户或者不肯迁移入户的情况，除了要催促卖家及时迁移入户之外，方法还是在签订合同前明确入户的迁移情况，并且把入户迁移违约责任写在合同里。
　　07、定金问题产生争议怎么办？
　　法律意见：
　　二手房买卖中，定金纠纷应该属于常见的问题了。按照定金合同的性质，定金又可以分为立约定金、违约定金等，所以定金的性质要看合同内容的具体约定。
　　如果只是由中介机构出具“定金收条”，而没有明确具体的内容，那么双方就很容易对这笔“定金”的性质产生争议。所以，具体明确的约定，是避免定金争议方法。
　　08、房价突然大涨，卖家宁可毁约不要定金怎么办？
　　法律意见：
　　在签订正式合同之前，下家一般都要先支付定金，定金的作用是为了确保双方签订正式合同。遇见这种情况，如果只是要求卖家双倍返还定金是无法弥补买家的损失的，这个时候买家可以向法院请求继续履行房屋过户，或者请求卖家赔偿房屋上涨的差额赔偿。
　　09、买卖双方为了而订立“阴阳合同”，后来卖家主张买卖合同无效怎么办？
　　法律意见：
　　为了而订立“阴阳合同”这是违反行政法规的，但是并不必然导致房屋买卖合同无效，卖家看到房价大涨，就据此认为合同无效的主张是不成立的。
　　《合同法》第五十六条规定合同部分无效的，不影响其它部分的效力的，其它部分仍然有效。一旦能够确定真实的合同交易价格，并且是双方的真实意愿，那么房屋买卖合同就是有效的。
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