房产登记在孩子名下 离婚时可以要求分割吗 广州离婚律师

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一般情况下买房都会登记在夫妻一方或双方名下，但有时也会因某些原因将房产登记在子女名下，那这种情况，双方离婚时能要求将该房产予以分割吗？

通常提出此主张的往往是不直接抚养孩子的一方，其理由是虽然房产登记在孩子名下，但实际上是在夫妻关系存续期间，由夫妻双方共同出资购买，因此主张在离婚时应作为离婚房产予以分割的情形。

本离婚律师认为，根据《物权法》以及相关法律法规的规定，该房产只能属于孩子所有，夫妻在离婚时是无权要求分割的，分析如下：
  1、根据《物权法》关于不动产登记的规定，不动产权属证书是权利人享有该不动产的证明，夫妻双方在婚姻存续期间，以子女名义购买房产，并且登记在子女名下，那么该房产就属于该子女；
  2、根据《合同法》关于赠与合同的规定，父母出资购买房产，然后无偿登记在子女名下的，相当于父母对子女的赠与。赠与合同只有在特定情况下才可以撤销。而当房产实际办理了产权登记后，从法律上视为父母已经将房产赠与给孩子，实际交付行为完成，赠与关系亦依法成立，也是无法撤销的；
  3、根据《高人民法院关于贯彻执行<民法通则>若干问题的意见（试行）》第128条和第129条分别规定：“公民之间赠与关系的成立，以赠与物的交付为准。赠与房屋，如根据书面赠与合同办理了过户手续的，应当认定赠与关系成立；未办理过户手续，但赠与人根据书面赠与合同已将产权证书交与受赠人，受赠人根据赠与合同已占有、使用该房屋的，可以认定赠与有效，但应令其补办过户手续”；“赠与人明确表示将赠与物赠给未成年人个人的，应当认定该赠与物为未成年人的个人财产。”
    基于上述规定，父母以子女名义购买的房产，在双方离婚时，该房产属于子女个人的财产，离婚双方无权要求分割。且离婚后不论是否直接抚养孩子 ，均不得私自侵占该房产。同时，如果因该房产产生了收益，也应属于孩子自己所有，直接抚养方只是代为管理。
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