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广州白云区二手房买卖违约责任赔偿纠纷解除纠纷房产过户纠纷律师

更新时间:2020-10-30 12:08:00 浏览次数:72次
区域: 广州 > 白云 > 三元里
类别:房地产纠纷咨询
地址:广州市天河区珠江新城金穗路62号侨鑫国际金融中心2406单元
如果您需要专业的房地产法律服务,请与我们联系。:15918794024   Q Q号码:1455173651 招志南律师。广东佰仕杰律师事务所房产律师团队,真诚期待为您提供优质 完善 专业的房地产法律服务,努力保障您的利益大化。
法律知识:卖房合同签订后卖方违约要承担哪些法律责任
  、若买方起诉到法院,可能判决强制过户给买方
  若买方不接受协商,可以起诉至法院要求卖方必须履行购房合同。当买方满足以下5个条件时,也可主张强制过户:
  1、签订的买卖合同有效;
  2、购房人具有购房资质;
  3、购房人具有全款能力,若批贷函已下发,部分法院也会支持过户;
  4、售房人构成根本违约,即售房人明确表示不卖的证据材料及履行合同约定的义务超过合理期间的证据材料;
  5、交易房屋未被限制交易,如查封、抵押等;但法院是否会判决强制过户;
  需要根据具体的案情来定,并且如果法院支持买方诉讼,买方还可以要求卖方支付违约金。
  第二、买方解除合同并要求卖方承担根本违约责任
  如果卖方在签订定金协议以及房屋买卖合同之后违约,那么双方可自行协商违约金数额。协商不成买方可以以诉讼的方式要求售房人承担不超过房屋总价款的30%的违约金;违约金数额多少需要根据实际损失和惩罚力度酌情而定。

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因咨询案件的当事人较多,为了避免您等待咨询的时间,来访前请提前电话预约. 
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