广州白云区房产商铺公寓写字楼买卖租赁合同违约纠纷律师高胜率

：15918794024   Q Q号码：1455173651 招志南律师。广东佰仕杰律师事务所房产律师团队,已办理各类房产诉讼和非诉讼案件千余件,具有丰富的办案经验和技巧，将一般律师认为不可能办的案件或者不可能胜诉的案件办成，案件胜诉比例相当高。其较强的业务能力，敏捷严谨的思维方式，认真负责的工作态度，赢得了众多企业及个人客户的好评！
法律知识：卖房合同签订后卖方违约要承担哪些法律责任
　　、若买方起诉到法院，可能判决强制过户给买方
　　若买方不接受协商，可以起诉至法院要求卖方必须履行购房合同。当买方满足以下５个条件时，也可主张强制过户：
　　１、签订的买卖合同有效；
　　２、购房人具有购房资质；
　　３、购房人具有全款能力，若批贷函已下发，部分法院也会支持过户；
　　４、售房人构成根本违约，即售房人明确表示不卖的证据材料及履行合同约定的义务超过合理期间的证据材料；
　　５、交易房屋未被限制交易，如查封、抵押等；但法院是否会判决强制过户；
　　需要根据具体的案情来定，并且如果法院支持买方诉讼，买方还可以要求卖方支付违约金。
　　第二、买方解除合同并要求卖方承担根本违约责任
　　如果卖方在签订定金协议以及房屋买卖合同之后违约，那么双方可自行协商违约金数额。协商不成买方可以以诉讼的方式要求售房人承担不超过房屋总价款的30％的违约金；违约金数额多少需要根据实际损失和惩罚力度酌情而定。

广东佰仕杰律师事务所房产律师团队服务内容只限于房地产法律纠纷，代理合作建房纠纷、商品房售后包租纠纷、二手房买卖纠纷、房地产租赁纠纷、商品房买卖纠纷、其他房产纠纷（包括商铺、写字楼、公寓等不动产）、房产租赁纠纷、房产过户纠纷、房产分割纠纷、分家析产纠纷、房产继承纠纷、离婚房产纠纷、恋爱购房分手房产纠纷、合伙买房纠纷、借名买房纠纷、房产所有权归属纠纷、物业管理纠纷、中介费居间合同纠纷、装修合同纠纷、建设工程合同纠纷等涉建筑房地产诉讼案件千余起，同时我们还擅长为房产租赁销售公司房地产开发建筑企业物业管理公司等公司企业提供常年法律顾问服务或建立法律纠纷预防与解决长期合作关系。
广东佰仕杰律师事务所律师团队温馨提示：因为社会上打着律师旗号的骗子很多，如果正式聘请律师时，千万谨记请务必要到正规律师事务所去办理委托手续，注意切勿在外委托（如在茶楼、饭馆、公园或所谓的咨询室等），以免上当受骗。
因咨询案件的当事人较多，为了避免您等待咨询的时间,来访前请提前电话预约.　
：15918794024　(招志南律师)　
传真　020-85200380　
广东佰仕杰律师事务所总部联系地址：广州市天河区珠江新城金穗路62号侨鑫国际金融中心2406单元，地铁三号线、五号线珠江新城站A1出口200米