广州专业房地产律师房产纠纷诉讼仲裁案件代理胜诉率高

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法律知识：已经设立抵押的房子可以卖，可以卖，可以卖，但是产权人卖房子必须通知抵押权人；
民法典《物权编》第406条第1款规定：“抵押期间抵押人可以转让抵押财产，当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。
民法典《物权编》第406条第2款规定：“抵押人转让抵押财产的,应当及时通知抵押权人。”
这句话的意思是房子已经设定了抵押，抵押人也就是产权人仍然可以卖房子。即设立抵押的房子可以卖，抵押权可以跟着房子走，就是说可以带着抵押权卖。抵押权不影响房产的交易流转，卖房子不需要取得抵押权人同意，但是产权人卖房子时必须通知抵押权人。
（三）抵押权人在抵押人卖房子的时候，如果有证据证明抵押房子转让可能损害抵押权的，可以请求用卖房款提前清偿债务或者提存，转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
抵押权人为了实现自己的债权，要盯住产权人，如果产权人卖房子的时候要争取实现自己的债权。
估计交易中心后期肯定要出台一个和这个条款配套的规定，以便保证抵押房子的抵押权人及时获知抵押人卖房子的信息。
民法典《物权编》第406条第2款规定：“抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款，向抵押权人提前清偿债务或者提存，转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。”
就是说抵押权人知道产权人也就是抵押人要卖抵押房子的话，抵押权人有证据证明自己的抵押债权有风险的情况下，可以要求抵押人在转让房子以后，用转让的钱优先清偿他的债务。即房屋设立抵押不影响交易，但是抵押权人可以优先在卖房款中实现抵押债权的清偿。

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