广州白云区二手房买卖纠纷高胜率房产合同违约金房产过户纠纷律师

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二手房买卖纠纷卖家违约法律知识：
从法律的角度来看买房人要求强制过户完全是可行的。

强制过户具体需要什么条件呢?

条件一：房子没有被抵押

如果房屋已经被抵押了，那么买房人需要帮助房主把欠款还上，解除了抵押后才能过户，还款解押的这笔钱会算作房款。

条件二：买房人能支付全款

如果通过贷款买房，一旦原房主不想卖了，不给过户也不配合办理贷款手续，那么买房人很难获得贷款审批，法院也不能要求银行必须，所以人民法院一般判决强制过户的前提是买房人有能力支付全款。

条件三：房屋没有被人民法院查封

在起诉之前建议大家先到房管局去查一下这个房子是否因为其他案子已经被查封了，如果已经被法院查封了，在解封之前是不能办理过户的。

除了强制过户还有其他办法吗?

买房人还可以采取以下几步措施要求房主承担违约责任或者赔偿损失：

步 取证

如果房主违约不卖了，买房人可以通过向房主发书面文件、电话录音、短信、微信等形式取证，拿到这些证据之后依法向人民法院起诉。

第二步 确定损失

通常在房屋买卖合同里都会约定违约一方要承担10%-20%的违约金，这种有明确约定的当然可以依照约定。若房价上涨过快，房屋差价这部分损失人民法院是可以酌情支持的。

第三步 及时采取保全措施

大家要及时对于被告的房产或其他财产采取查封、冻结等保全措施防止被告转移资产，这样法院的判决下来后，买房人才能顺利拿到钱。

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