债务人房产未办抵押登记有效吗 广州借款纠纷律师

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陈锐娜律师是广州市合伙协议纠纷、公司股权纠纷、股东知情权纠纷、公司股权质a押、公司破a产清a算、夫妻个人或共同债务纠纷、担保责任、个人债务纠纷律师，货款借款合同律师，特擅长民间借dai纠纷，连带担保人偿还债务纠纷，股东出资不实起诉追讨，转让股权纠纷诉讼律师. 北京市盈科（广州）律师事务所地址：广州市天河区珠江新城冼村路5号凯华国际中心7、8、9层，地铁：5号线猎德站、APM线花城大道站，公交18、293、886路至冼村路南站。 
可以委托律师代查对方财产，包括：对方账户金额、房产信息、车辆信息、公司等，可申请法院查封对方财产便于后期执行；

2016年3月，何某因做生意需要资金周转，经人介绍到黄某家中借钱，黄某同意借钱但要求有个保证，何某遂同意以自己的一套房屋作为抵押，于是，黄某将60000元借给何某，何某出具一张借条给黄某，在借条上写明押房产证，何某将房产证交给黄某，但双方一直未办理房产抵押登记手续。借款到期后，何某仅付了一年的利息，对本金及剩余利息经多次催讨，仍未付，黄某遂将何某以及何某的妻子李某告上法庭。

　　法院审理后认为，合法的关系受法律保护，借贷双方应按约定履行各自的义务。黄某借给何某60000元，何某出具了借条给黄某，双方的借贷关系依法成立，债权债务关系明确。黄某诉请何某偿还借款60000元，于法有据，应予支持。

　　关于利息，黄某主张按照月利率2%计算利息28800元，借条上注明“月息2分”，根据交易习惯以及双方的约定，何某应当按照月利率2%支付利息，何某已经支付了一年的利息，黄某再主张计算利息28800元，于法有据，予以支持。

　　黄某主张借款属夫妻共同债务，因借条上没有何某之妻李某的签名，黄某也未提供证据证实该债务用于何某、李某夫妻共同生活、共同生产经营，黄某要求李某共同偿还借款，没有法律和事实依据，法院不予支持。

　　黄某要求以何某的房屋优先受偿，因双方未办理抵押登记，根据我国物权法的规定，不动产抵押应当依法办理抵押登记，抵押权自登记时设立，没有办理抵押登记的，抵押权未设立，黄某主张应当以房屋作为抵押优先受偿，于法无据，法院不予支持。
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